新城發展(01030) 私有化失敗後股價何去何從

寫這篇文章並不是要討論新城發展私有化會成功，還是失敗，而是討論新城發展私有化失敗後，股價會升，還是跌。於我而言，如果新城發展短期內就私有化建議進行表決的話，應是100%會失敗的，主要是要否決這私有化實在太容易，只需要10%的獨立股東持股，即是約1.53億股反對私有化，私有化就會失敗。而觀乎上星期五的1.1億股大成交，而且平均成交價高達3.314元，我相信當日90%以上買入的股數都是為了投票反對私有化，博股價可以在私有化表決失敗後、甚至是私有化表決前，已可以追上內房板塊最近兩個月的巨大升幅。

我對內房股的基本因素並不是太熟悉，但內房板塊最近兩個月井噴式上升大家是有目共睹的，基本上內房股是雞犬俱升，差別只是升得多與少而已；差一些的就升1、2成，當炒的就升3、4成，僅有少數的內房股是在過去兩個月沒升或者錄得跌幅的。而新城發展因為大股東提出私有化建議的關係，股價一直在壓在私有化作價3.3元以下，與內房板塊走勢脫節，故我自己的想法是如果未來數月內房板塊沒有出現大幅回落的話，那現在買入新城發展，最壞的結果就是私有化成功，自己的持股以3.3元被強行收購，帳面上持平離場，只是輸了資金的時間值及機會成本；但如果私有化失敗的話，股價會跌嗎？我相信股價下跌的機會微乎其微，反而追回內房板塊最近兩個月升幅的機會更高，這就是我買入新城發展的原因。

我在新城發展公佈私有化後，一直都有關注其動向，打算等其出了私有化通函後才買進，可以節省一些等候的時間，但看到上周五股價突然大成交異動，似乎已有資金等不及新城發展的私有化表決，提前大手入貨，漠視其私有化建議，相信應是大把握可以否決這私有化，讓股價無需再受限於私有化作價的3.3元。只要稍為看看內地投資者最看重的內房數據：銷售及土地儲備這兩部份，新城發展截至2017年8月止的8個月銷售額高達639億人民幣，今年全年銷售額有望超越1000億元；而土地總儲備高達4960萬平方米，當中集團應佔權益高達2564萬平方米，比很多二三線內房股都優勝。

我自己長遠而言並不看好內房股，尤其是負債率高的內房股，不過短線的投機就無妨。新城發展和融創、恒大比較類似，都是負債率極高的內房股，只是規模不及。這種高槓桿的內房股，最能受益內地房地產泡沫，只是一旦內房爆煲的話，這類股也會傷得最重，所以中長線我就肯定不會持有新城發展，只望短期內市場資金會留意到這隻因私有化關係而股價非常落後的內房股，直接將股價炒至私有化作價以上，以此宣告私有化已失敗。