資料搜集與核實真的很難嗎?

話說上星期四(3月3日)，堡獅龍(00592) 在收市後公佈了一宗出售物業的交易，並錄得3.3億元的特殊盈利。該宗交易一公佈，市場為之嘩然，主要是大家都不清楚原來其持有的物業已升值如此之多，也好奇究竟其還有沒有持有其它類似已大幅升值的物業，當晚已有網友在雪球問我此問題，我也相當好奇，故在當日半夜時段也抽空看了看年報，搜索了一番，得出了結果....不過很抱歉，當晚實在太夜，找到結果後也去了睡覺，忘記了要回覆網友的問題，請見諒。

其實要知道集團還持有什麼物業並不難，只要翻看最近一份的年報 (即2015年年報)，然後以“物業”作為keyword搜索文件，大家會看到有86個符合的結果，並在第5個結果，即年報的第40頁最後一段，大家會見這句話：

物業、廠房及設備以及投資物業 

本集團物業、廠房及設備以及投資物業於本年度之變動詳情分別載列於財務報表附註13及14。本集團投資物業之詳情載於第172頁。

又或者看看年報第64頁的資產負債表：

我們會看到集團的非流動資產中“物業、廠房及設備”及“投資物業”兩項，詳細情況可以參看附注13及14。

於是我們就翻去財務報表附註13及14及第172頁，我們會分別看到：

1. 截至2015年6月，集團持有的土地及樓宇淨值是1140.5萬港元

2. 而1140.5萬元的“土地及樓宇” 其實主要就是一個位於澳門的物業：

本集團計入物業、廠房及設備賬面淨值為港幣9,944,000元（二零 一四年：港幣10,233,000元）之土地乃位於澳門，並以短期租賃持有。

很明顯地，這年報所指的土地是在3月3日通告中所述的已出售澳門物業，也是集團持有的唯一一塊早年買入的土地，其帳面淨值1140.5萬港元正正與年報所述一致。

3. 除了這澳門物業之外，集團還持有什麼物業呢？我們於年報再向下看附注14所述的“投資物業”：

我們會見到集團尚持有一項投資物業，這物業的詳情列於年報的第172頁。

去到這裡，相信大家都很清楚集團其實只持有兩項物業：I. 帳面值1104.5萬元的澳門物業 (剛出售) 及II. 帳面值2561.5萬元的荃灣長豐工業大廈數個單位。

如果一般散戶不懂得從年報去找這些資料是無可厚非，但是一些理論上應該是比較專業的人士也不懂得找資料或懶得去找資料，然後以自己的猜測去寫文章分析集團的投資價值，就真的令人難以置信。

我自己寫的每篇文章，不論只是一般刊於此網誌，又或者是刊登於媒體的，我不敢說內容完全零錯誤，但我肯定是盡自己所能去做到零錯誤。有時一篇數百字的簡短分析、又或者千多字的長文，由構思內容到撰寫的時間可能只是短短半個小時至1個多小時，但另外用於搜集及核實資料、數據的時間往往比寫作的時間更長，只因我不想將錯誤的資料、訊息傳遞給讀者。

深夜寫這篇文，只因見到接二連三的報章專欄內容及分析令人啼笑皆非，故有感而發。