2017年6月5日 星期一

“逢七必災” - 歷史會再重複嗎?


財經事務及庫務局長陳家強日前接受報章專訪,提及目前市況似金融海嘯前,已出現三大危機徵兆:

“陳家強表示,2007年次按危機已響起警號,問題開始浮現。而現時相似的迹象,並不在於是否有同類金融產品,而是在於投資者的心態,「早幾年大家仍然謹慎,因為2008年的慘痛記憶猶新。但現在投資者相信利率會持續低企,堅信央行有能力去駕馭形勢」。他指出,尤其在特朗普勝出美國總統大選後,美股依舊升穿高位,投資者彷彿放下2008年以來一直保持的戒心,轉而被「動物本能(Animal Spirits)」接管,「在追逐風險的時候,市場更少去關注風險管理,問題便逐漸累積」。
集資激增推高估值 市場遲早調整
當心態變得進取,資產估值便被推高。陳家強指出,10年前環球股市十分暢旺,當時許多私募基金、對冲基金都上市集資,「套現」(cash out)是潮流。他形容現在十分相似,「不論香港,外國也有很多集資活動,而且估值都很高」。他形容這是「平錢氾濫」的結果,但何時會引發調整,進而有連鎖效應,他表示並沒有水晶球能夠預測。
他指出,通常而言,金融危機都是由海外開始引發。他相信香港的金融體制已經十分穩健,即使未來樓價有機會調整,亦無損市場的穩健。
http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1496343805365&issue=20170602


回顧過去30年歷史,1987、1997、2007年都是恒指見頂的年份,當中1987年10月的股災,恒指單日下跌33.3%;1997-1998年的亞洲金融風暴,香港成為外資對沖基金狙擊的目標,恒指在1997年8月至1998年8月期間下跌了60%,迫得政府史無前例地動用1200億外匯儲備入市,以擊退對沖基金的興風作浪,恢復市場秩序;2007年因國內提出港股直通車的建議,恒指在短短兩個月期間炒高8000點至接近32000點的歷史新高,但後來直通車計劃擱置,加上2008年美國次按風暴觸發全球股災,恒指從2007年10月的接近32000點,大幅下挫至2008年10月的10676點,下跌幅度約66%。因為這3次股災發生的年份,市場有了“逢七必災”的說法,而今年適逢是2017年,不知歷史會否重複?

自今年以來,恒指已上升約4000點或大約18%,大市估值也開始偏貴,但相對過往3次股災而言,目前的估值仍未至於泡沫的級別,尤其是市場資金目前只是追捧大股,中小型股普遍仍然非常廉宜,比起過往3次股災前的雞犬俱升、全民皆股,還有一大段距離。如果大家有經歷過以往的大型股災,當會感受到股災前的徵兆,再不然2015年大時代後的小型股災,相信大家也應該還歷歷在目。

迷信也好,事實也好,今年市況的發展,確實有機會再次應驗“逢七必災”的往績。現在還沒發展到離場觀望的境況,但也要保持警惕,同時留意一些股災發生前的徵兆,例如指數出現短期數千點的急升、每日成交也大增至1500億元以上、大量新資金湧入股市尋寶,並且在街上、社交圈子隨時聽到人們討論股票,到那時候你就要考慮急流勇退了。

套用一句說話:“上帝要你滅亡,必先令你瘋狂”。如果今年真的有股災的話,理論上應該還有最後的瘋狂.....

每次的股災都是一場財富大轉移,如果今年有股災的話,希望大家都是最後的贏家。



246 則留言:

  1. 神華 + 國電 = 神電集團? 明天會否有炒作?

    中国神华能源股份有限公司(“本公司”)于 2017 年 6 月 2 日接到本公司
    控股股东神华集团有限责任公司通知,获悉其拟筹划涉及本公司的重大事项,该
    事项存在重大不确定性,尚需获得有关主管部门批准。为保证公平信息披露,维
    护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,经公司申请,本公司 A 股股票自
    2017 年 6 月 5 日起停牌。

    本公司於2017年6月2日 接 到 公 司 控 股 股 東 中 國 國 電 集 團 公 司 通 知,獲 悉
    其 擬 籌 劃 重 大 事 項,該 事 項 存 在 重 大 不 確 定 性,尚 需 獲 得 有 關 主 管 部 門
    批 准。

    本公司於二零一七年六月二日接到本公司控股股東中國國電集團公司
    的 通 知,獲 悉 其 擬 籌 劃 涉 及 本 公 司 的 重 大 事 項,該 事 項 存 在 重 大 不 確 定
    性,尚 需 獲 得 有 關 主 管 部 門 批 准。

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    1. 之前的傳聞是:

      據《彭博通訊社》報道,內地考慮將目前主要火電企業和核電企業通過合併重組為三家。重組的選項包括:將神華、中廣核和大唐合併為一家公司;將華電、國電和中核合併為一家公司;將華能和國電投合併為一家公司。

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    2. 諗住0.53/0.55排下1296,炒消息,但AO都瘋狂拉上,放棄了。

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  2. 非常同意 "股災發生前的徵兆 .... 隨時聽到人們討論股票"。以前幾次股災,包括2015年那次大跌,總發覺在公共塲所,好似食肆,無論工作人員,食客,都大大聲聲講股票 (慌死你聽唔到個隻)。最近聽到個街檔女檔主講 "..最衰返咗大陸幾日,走漏咗隻恒大.."

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  3. 現在還發展到離場觀望的境況,但也要保持警惕

    偉哥,這句有點不通順?

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  4. 財金官員走出黎論市況及資產價格高低通常都係瀨野居多,更何況是二流的香港財金官員傻強。

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    1. 哈哈, 或者儍強是人之將“去”, 其言也善。

      正如狼來了的故事一樣, 講多幾次無人信, 但再講多幾次, 終會有次中。

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  5. 三次股災我都有經歴過,股災前的一段時間大市一定瘋狂成交量暴增,依家最多只有調整,肯定離股災仲有好遠,幾個啓示有指標性參考作用,如果見到有師奶盲毛亂炒聼消息貼士賺錢如執豆,長期大淡友比人㚒到轉呔變好友,財經博客大量留言發表高見,満街股神就要開始小心了。

    Livermore 名言" Wall Street never changes, the pockets change , the stock changes,but Wall Street never changes , because human nature never changes." 我去過華爾街二次,去到一定想起他的名言,可是見到股市瘋狂自己又忘記了。

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    1. 怕是其他地方如美國爆煲, 香港未瘋狂已股災
      你地認為會不會呢?

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    2. 唔排除有可能架,因為世事無絕對,黑天鵝出現有乜出奇?例如肥仔恩一時錯手,將彈導導彈誤射到日本仔的東京,又或者特朗普突然玩失蹤,十幾廾日唔蒲頭。

      金融海嘯由2007年10月尾開始,剛好12月我第三次去花旗,我以前在老師的博留言講過,給大家重溫一下,我們一家四囗參加大峽谷拉斯維加斯三天的本地圑,在洛杉磯出發,導遊一上車上就講大家好,我在花旗住了多年,銀行執笠聼得多,但賭場執笠還是第一次聴到,拉斯維加斯本來有168間賭場,上個月突然有一間執咗,變為167間,我聼完也不以為然,到了拉斯維加斯住在一間賭場酒店,晚上同我老婆入賭場參觀,嘩,一眼望去幾百張賭枱空空,只得幾張有人賭,如進入鬼域,可惜自己仍懞然不知,席捲全球的金融海嘯已經靜肖肖開始,恆指由320跌到106 慘不堪言,每次想起自己都要拮自己大肶。

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  6. 其實同樓市一樣,個個講,又話買左實賺,最後都頂左咁耐。其實要有災,離不開'信心' 兩字

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  7. 我只是經歷過大時代。
    有冇咩情況下是雞犬俱升就已升完?

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    1. 我諗最佳例子是千禧年炒科網股, 炒到萬八點, 但當時如果無科網相關概念的股票, 好多都遠遠落後大市,然後科網泡沫爆破, 大市一直跌到沙士後才見大底回升。

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    2. 😱咁咪有啲似宜家個情況?科網相關的股票都飛升咁滯。

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    3. 我同你一樣,只係經歷過2015年個小股災
      不過我覺得,而家未係個種瘋狂程度,至少而家好多股票都仲係股值好平
      同埋感覺上,冇咩散戶有入到場

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  8. "恒指從2017年10月的接近32000點", please amend the year to "2007"

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  9. 三次股災都見證過,
    得出經驗是,
    "留得青山在,那怕無柴燒",
    一定要忍住,
    那怕輸淨很少本錢,
    等市勢轉好時,
    很容易賺回來,
    不要博!

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  10. 「恒指從2017年10月的接近32000點,大幅下挫至2008年10月的10676點」
    偉哥應該手誤,打錯左2017年。

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  11. 1999@7.59 沽出,執左近$1。

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  12. 近半月2280 行政總裁兼執行董事郭江不斷增持, 係咪有古怪??!!

    7災? 唔會, 有林鄭係大廳.

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    1. 諗起777今年的股運, 加深了我對逢七必災的信念。

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    2. 以為偉哥說我, 原來是網龍. Ciara姐應該仲有貨

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    3. 777 偉哥似乎係話你喎 ^^

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    4. Perry兄,唔係既,你睇真d,偉哥說777今年的股運, 是777這隻股的運. 見眾多科網都得,只有777唔上, 就知呢個number唔老泥.
      你隻1263點算?我整古你,等你食lunch都無味 ^^

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    5. 阿七,好毒下喎.哈....

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    6. 我見Perry兄最近心情好返DD....

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    7. 其實我輸得仲慘過777兄啦, 只不過777兄係呢度好出名
      偉哥先提你
      777 兄你心情都不錯 ^^
      哈哈

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    8. Perry兄,因為我沽了好多货,見偉哥今日篇文,加強信心,現等股市大跌慢慢入

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    9. 777 是指人或股, 就各自表述、各自理解,最緊要大家開心,哈哈。

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    10. 七兄沽左好多貨?可唔可以講出嚟益吓網友?

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  13. 好似之前有師兄係度講過牛市在絕望中诞誕生,在猶豫中成长長,在歡樂中死亡。

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  14. 依家都未快樂過,唔會死掛。經一事長一智,好似樓價之前大跌,依家都升返曬有凸,所以以後跌如果經濟能力許可都會死揸,除非逼住賣。

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    1. 橫眉冷看:中資仍會積極投地

      近年,中資地產商在香港攻城掠地,無寶不落,一度被賦予「盲搶地」的惡名。本欄早前曾建議中央可考慮適當勸導一下內地商人,在港投地不宜過於積極,以免予人口實,說助長了本地的高樓價之風。

      近日,中資在港搶地的現象恰恰收斂了,中環美利道商業用地與啟德發展區商業地王,兩幅土地接連破了香港最高價的賣地紀錄,但兩次都是由港資投得,內地發展商似乎願意讓賽。

      筆者人微言輕,當然不是自己的意見當真獲得採納,估計只是人同此心,內地官商也顧及了港人感受,故在特區覓地建屋轉趨低調。今日的香港,不少反中亂港的傳媒人不安好心,而部分港人又頭腦不成熟,只要有人存心煽動,很容易便惹來群眾隨之起哄。中資在港搶地,瓜田李下,難免會讓有心人製造出反中藉口,內地發展商若能適當忍手,也不失為明智之舉。

      然而,中資發展商不會也不宜就此淡出香港,不會是因為在香港搞地產項目的邊際利潤較內地為高,市場肥美,商人自然不會輕易放棄;不宜是因為香港地產業長期被幾家本地發展商壟斷,市場較封閉,能夠引入內地資金作競爭是好事。因此,相信中資未來仍然會在港積極投地,但會比之前收斂,一些具有標誌性的地王或許會盡量留予港資,以減少讓人大做文章的機會。

      所謂「有競爭才會有進步」,若能打破本地少數發展商的壟斷局面,長遠而言,對香港的地產業會更有利。以往,中資在港投地其實不盲,只是給人污名化了。他們每一幅投得的土地幾乎都有可觀利潤,絕非不計成本地盲目搶購。反倒是本地部分發展商過於保守,相信了甚麼「爆煲」論,在投地上「縮手縮腳」,自己製造出讓中資乘虛而入的機會,如今不少猶在悔不當初呢。
      大學講師 陳偉強

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  15. 到時2手樓業主可以唔賣,樓價跌供應跌導致樓價止跌。好可能有價冇市。

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  16. 今次啲大股炒完轉版塊都唔跌,晾係高位徘徊,如果轉氣氛一次過一齊跌,威力唔講得笑。

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    1. 希望炒完大股, 部份資金轉炒大落後的2、3線股。綜觀過去3次股災,都係先有雞犬俱升、然後才來股災。

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  17. 胡亂沽空如自尋死路
    https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170605/s00004/1496599593461
    有形之手操弄 沽空者死
    恒大吉利挾淡傷亡慘烈
    人幣轉勢 北水炒埋大價股

    現在市場中有很多投資者覺得大市「位高勢危」,但仔細端詳一下市况,無數重磅股仍然未有開始征途,因此向上的空間其實是十分值得令人憧憬的。如果真的「畏高」現在就應該不敢輕言妄動,但如果有信心還有一波升浪的話,潛在的發展空間其實是絕對不容小覷!那些傳統的大股只要來一個「小龍問路、大龍擺尾」,就可以發揮出極其巨大的潛力!指數的上升其實還有很多空間,會否如李小龍般力發千鈞就要看投資者如何取捨和衡量了。市况現在大跌困難,但個別股份的參差很大,投資的原則應該着重品質而不應作他想,否則龍蛇混雜、錯把「生蟲拐杖」當作是「龍頭拐杖」就噬臍莫及了。

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  18. 金融海潚之後既2年,我記得身家無左一半以上,今天的我雖已追回失地,亦已經學精左了...

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    1. 哦, 2009年都追唔返條數? 我係2009年已收復失地。

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    2. 果時我工作忙著,無時間及實股市又乜都唔識,記得我集中買大股,一隻係13另一隻係945,結果雙雙跌得谷底... 好彩的是,13總算走出困境,我於世紀合拼前高位走晒,補回945的慘不忍睹..

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  19. 8070這些咁既股一唱都有人買,咩野世界???

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    1. 呢期愈黎愈多KOL唱起啲股仔, 一唱就飛起, 但又好快回落...
      搞到睇成交異動入呢個玩法, 更加難玩...

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  20. 依家似係2,3線股嘅股災

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  21. 今朝14.38入左3333,午前放左。食個快餐

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  22. 我的組合除了319好運賺15%之外 296 3322 2317 都仍然 沒有起色

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  23. 睇偉哥blog留言指數就知而家唔係牛三

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  24. 個人胡亂搓想一下, 美國經濟一輪回調之後,突然破位升溫,美匯轉強,通脹上升,引發連番加息,國內局住應對,引發內地樓市高位下陷,港樓在超級高估值之下跟隨下陷,而港股勢必跟隨大幅回調.^^

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    1. 依個淡友劇本正路!
      另一個劇本係內地樓市爆泡,輸出危機去各國,各國只好維持低息應對!=.=

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    2. redponza兄個劇本提前幫Jam寫埋下集:
      正當港樓價斬半,恆指趺到萬一,遍體鱗傷,中英美法俄聯合國緊急會議一致推出史無前例勁量版QE,息率再次歸零.由此樓價及恆指極限回升!
      網友笑逐顏開,人人大賺,而Jam也低位買了層樓仔! :)發緊夢...

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    3. 回Jam:
      怕既係大升前既大跌,已淘汰晒我地 =.=

      廢話中廢話: 我淨係聽過人低位買樓一開二、二開四發達,未聽過高位買樓或者做地產發達,相反高位入左既PK既就有唔少,所以一定要低位入。

      咁問題係高處未算高喎?
      要有成交,一定要有人睇淡,有人睇好先得既:
      +X走資、謝清海賣盤睇淡...
      四叔、南豐係換貨(住宅發展轉商用收租)
      海航go go go

      中資覺得依家低,港資大部份覺得高,誰對誰錯,只有未來先可以話俾我地聽...

      歷史: 依家依一代既大地產發展商既position好多都係67暴動前後人棄我取奠定基礎,再加上80年代時食左英資更上一層樓得來既...

      中國既樓市歷史不太長,可能中間亦未經歷過太過大既起落;如果中國樓市真係出問題,佢地應付到嗎? 我感覺佢地似一個係賭場玩緊大細既投資者,莊家(ie government)雖然話要開細,但in reality開大數十次(間中開一兩次細),所以所有投資者都買晒大,就算開一次細都無妨,但how about連續5鋪/7鋪細?
      佢地話阿爺係大廳喎,but莊家想開細時,開左大;會唔會想開大時,開唔到大呢?

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    4. 會唔會想開大時,開唔到大呢?
      Jam都好驚呢樣野.@@

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  25. 證監要趕絕老千股及殼股,對殼股要死心了!!

    證監冀5年趕絕老千股

    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170605/mobile/odn-20170605-0605_00202_018.html






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    1. 「市場規模不斷增加,上市公司質素亦參差不齊。以往在港上市的都是香港公司,九三年開始有國企來港上市,但大型國企已上市得七七八八,取而代之是民企,民企有大有小、質素參差。」

      廢話! 講到港資既上市公司質素會好D咁,基本上只要係中國人(incl.香港人)開既,就會有或D或少既企業管治問題!
      一D依家大家覺得企管ok既港資公司,以前未一樣亂咁黎,低價私有化,高價批股、上市,做數既都有;
      只不過依家公司大左,賺錢多左,股權多左,冇必要攪D無謂野黎賺小股民既錢…

      講到依家D大陸公司好差咁,其實人地窮無錢先要咁做,到十多廿年後,他們用上市D錢賺到咁上下街外錢,就會從良架啦

      老實講,大部份依D大陸公司都要時間沖銷番上市時報大左條數(都要5-7年啦),經濟又唔係好,都冇地方投D錢賺番報大左條數...

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  26. 剛剛坐地鐵已有兩位大媽不停研究股票:

    大媽A:「我前入了呢隻,賺了幾毫,買左xxx」
    大媽B:「嘩!甘好,甘問下一隻應該買咩?」
    大媽A: 「我會買呢隻,已經跌了好多,宜加抵呀⋯⋯」

    好好笑.....整個過程似sell 緊保險或基金多d

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  27. 呢度認真多老前輩,我股齡只有5年,未見識過股災級別,上次小時代爆煲仍然瀝瀝在目,不過呢個月仲係蜜月期,會趁市旺增持現金

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  28. 如果825真係私有化,那我真係要認命,hold咁耐上周清了倉,頂你個制呀!!!

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    1. 咁你要認命了, 99%是私有化。

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    2. OMG!!不過估計姓鄭的這系無好心會高價的

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    3. 這系無好心會高價的

      至少2.5蚊!?

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    4. 漏了不字, 應是不會高價的. 估計最多1.5

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    5. 就係無好心先會高價,反正公司是阿爺的,買定D偷跳是常識吧

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    6. 我估私有化作價2元左右。

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    7. 完全正確: "就係無好心先會高價,反正公司是阿爺的,買定D偷跳是常識吧!"

      我估825私有化作價2.5蚊左右, 但如當年第一次私有化917的情況, 即失敗了! 一年後, 作價3蚊第二次私有化825, 這次成功了!

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  29. 回題目:
    大家成日話股災前必有一片榮景,雞犬皆升,估值太高等等
    不過要注意既係香港股市已經同往時唔同:
    HSI Sep 1987 yield去到1.93%
    Dec 1993 yield去到1.97%
    Jul 1997 yield去到2.36%
    Aug 2000 yield去到1.71%
    Oct 2007 yield去到1.77%
    Jan 2011 yield去到2.6%
    Apr 2015 yield去到3.18%
    下一次???

    大家可以睇到2007或以前既牛市基本上可以去到HSI yield 2%
    不過2015年果次3.18%都爆災可以話係未X入已射波

    估計原因係以前香港係三分天下:外資,華資孖沙,大陸資本
    但依家外資跟本唔信中國,已撒離港股,轉投歐美市場…
    華資孖沙都主力地產,淨番強化左既大陸資本興風作浪

    因此大家唔可以太樂觀,以前魚翅撈飯既日子可能一去不返...

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    1. 不需要太在乎恒指!

      每隻股票都有著它自己的成長歷史, 例如160, 216和385它們現在在牛市週期, 但不知道會持續多久?

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    2. 不需要太在乎恒指!
      638做了52週新高,趨勢走強。

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    3. Louis 兄對638有什麼睇法?是便宜但最近亞洲公關狂推有點怕怕 (利伸有持貨)

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    4. 255 & 638在上升週期, 但實在不知道會持續多久?

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  30. 私有化917 & 825, 對17新世界發展有利!

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  31. 今天有人向我吹牛240明年見一蚊, 五到七年後見兩三蚊。 [大笑]

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    1. 熊市來緊,又點可能240明年見1蚊,5到7年後見兩三蚊? 會唔會10合1先做到

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    2. 估計240明年每股盈利15〜18港仙, 股息3~3.5港仙, 明年見1蚊的機會真的不小。
      5到7年後見兩三蚊的機會,天知道!

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  32. 偉哥751接近52 week low
    有興趣入番嗎?

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  33. 路勁基建(01098.HK):與平安不動產黃竹坑項目各持一半股權

    路勁基建(01098.HK)公布,與平安不動產以各持一半的比例,投得港鐵黃竹坑站第1期物業發展項目,項目可建樓面面積約為57.7萬平方呎。公司指,未來將更積極於香港地產市場物色具發展潛力的項目,雙方為長期合作夥伴,早已於廣州展開合作發展項目。

    據了解,項目補地價金額逾46.84億元,每方呎約8,119元,分紅比例固定為35%,為鐵路項目有既定分紅以來「最辣」項目之一。

    市傳中標財團出價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,折合每呎樓面地價約1.9萬元,較鴨脷洲地王低約一成半。

    ######

    很多人認為1098可能會遭受很大的損失,其實風險只是很小,我的理解是“標價約65億元和35%分紅”只是在有足夠利潤的情況下, 然後才需要支付。

    整個項目開發成本約95~100億元(46.84億元補地價, 建設成本24億元, 貸款利息, 圖則設計, 經紀佣金和員工工資等等約24~29億元), 每平方呎賣1.75萬元已經可以收回成本了, 最壞的情況是白做了!

    我的理解正確嗎?

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    1. 不是這樣Louis,我理解係補地價是給政府的改用途的,標價是給港鐵的地價
      On top賺錢再分紅給港鐵,當然你蝕賣,一蚊分紅都唔駛俾港鐵,不過標價點都要俾

      項目可建樓面面積約為57.7萬平方呎係咪未發水?
      Anyway,如果已計發水,咁每呎樓面地價真係約1.9萬元,再加建築,利息,賺錢,基本上賣3萬五一呎左右吧! 如果到時買四萬一呎,Louis可以大打XX!!!
      我諗回本要兩萬四吧

      小知識:
      以往港鐵項目係只有分紅冇標價,發展商就鬥offer高D分紅去bid;
      近年港鐵擔心市況回落,就set死分紅%,再由發展商出高標價買地。
      所以港鐵係封左蝕本門,賣得好就分錢,賣得唔好,都有標價拎一大筆!

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    2. 我聽到不同的故事, 我的理解標價不是點都要俾, 合約的精神應該是這樣的"整個項目稅後利潤, 首先拿出標價(65億元?)給港鐵, 如果還有剩餘的利潤需要再分紅35%給港鐵。" 投標時應該沒有保證港鐵肯定可以得到標價, 可能連一個港仙也沒有。

      我會盡快尋求公司董事證實。

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    3. 一筆過款項係港鐵穩袋,毫無疑問;分紅係發展商有錢賺,再分比港鐵

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    4. 我也覺得你們所說的“一筆過款項港鐵穩袋”是合理的,將尋求確認。

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    5. 你確認一下,如果唔係港鐵邊有錢起南港島綫

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  34. 各位師兄師姐,因小弟未來有置業需要(現租樓住),但遇到一難題,想借偉哥此地向大家請教。

    最近我由全職工作轉做全職爸爸,雖然對小孩培養是一件美事,政府也十分支持(口號上),但我就缺少了入息證明去買樓.............

    早年太太已買一樓給她的父母居住,數字上太太的入息再供多一層是沒有問題,但買第二層的稅率又太高。

    我有兩個計劃
    1.由太太名義開一間公司,每月出糧給我,印埋糧單及報MPF及稅。

    2.我當自己楂的士,照樣每月入一筆錢自己戶口,照報MPF及稅。

    不知這裡有否師兄師姐是以「自僱人士」買樓或對自僱人士買樓的方法及程序有所認識,以上的方法那個較可行?

    十分感謝您們的回覆及謝謝偉哥借出空間。

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    1. 真心欣賞全職爸爸,你亦很有勇氣,你的小孩亦是有福的。

      轉回全題,我對以上兩個方法不太認識,但提供第三個可能是可行的方法。

      是你用自己名買(我假設你不想用太太名義,藉此合法免額外稅),然後太太作擔保人,這樣她的入息便能計入你的貸款能力和壓測。

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    2. 唔知你既預算同手頭資金有幾多,所以難提供意見。其實仲有個方法,就係按左你太太層樓,然後你fullpay買新樓。

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    3. Re 健仔:
      「數字上太太的入息再供多一層是沒有問題,但買第二層的稅率又太高。」
      以上paradox已提供擔保既方法,我再提供多一個:
      俾多D佣/錢叫經紀幫你留意D已用公司hold既物業,直接買公司

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    4. 银行按揭最擔心是供樓人士還款能力,如果借貸人首期能付五成,銀行估價充足,佢一定有好見議給你,或者Terry講得不错,將老婆物業加按,比多D首期,再找個有米既親戚朋友擔保,基本上可行,但首先去銀行了解下先,咪到時撻訂就惨,此例子多的是,心急買樓又上唔到會。

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    5. 溫馨提示,金管局規定唔可以加按買樓。所以你千祈咪咁講,話自己想發展生活咪算,哈。

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    6. Paradox師兄,得你提及才知道太太還可作擔保人,我一直也以為太太已有物業,銀行不會批准她作擔保者。

      Terry師兄,這也是不錯的提議,順利加按及手頭資金,希望能套現full paid,前題是樓價不要再暴升......!

      Redponza師兄,買公司不太熟悉,請問是否在稅率上會更優惠?謝謝指教。

      友友師兄,多謝你的提醒及有關3399的分享。

      再一次謝謝大家及偉哥。

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    7. 哈哈, 呢度都好多有經驗人士, 只要提出問題, 好多人都比到意見。

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    8. 買公司
      應該是以15%作稅率吧?
      我自己覺得是用太太作擔保好像較好

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    9. If you buy a shell company holding a property, then you only pay "roughly" stamp duty rate, equal to the stamp rate of stock (0.1%) vs the stamp duty rate you normally pay for physical property. only "roughly" because the balance sheet assets might be slightly different from the property depending on the original accounting entries at company inception, even if the property is the only asset. the drawbacks are that the mortgage ratio might be a bit lower and it is very difficult to locate any properties held by shell companies nowadays

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    10. 1,2 基本上有交稅和MPF加上6個月的入數記錄,一般銀行都承認。
      樓主可以選擇做業主,太太做借款人/擔保人。
      加按都係可行的方法。

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    11. 係「公司股權轉讓」形式買,即係你買間公司,唔係用公司買,唔駛俾15%

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    12. 個人認為你個case搵太太做guarantor比較適合,計劃1&2需要太多不必要嘅成本,不太可取。

      能夠找到公司名hold的物業當然最理想,但對這類賣家來說本地首置客並非其target customer, 所以相信你唔容易找到。

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    13. 以買賣公司形式轉讓 樓宇有風險, 你好難查到買個間公司出面有無欠街數. 記得買左間公司, 即係買埋資產同負債. 你唔熟就唔好做呢樣野.
      如果你太太做擔保人, 銀行會扣除妳太太現時層樓的按揭供款能力後,才計算你個名個層.
      簡單講即係你太太要好高入息, 足夠做到2層樓的按揭,才可以做到你擔保人.
      其實你約一個銀行按揭部員工問下(中銀,HSBC,恆生,渣打etc) 叫佢幫你計下條數好過.
      佢地想做你生意, 一定比到意見你. 記得唔好問街行個D職員, 佢地好多都唔熟.

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  35. 偉哥,

    113 派0.17 是否高息? 另外報告以下這樣寫是否為賣出零售業務作鋪排?

    於本年度內,本集團已多元化拓展至證券買賣,連同直接投資,已成為本集團另一核心業
    務。該部門賺取之淨溢利為港幣七千四百二十萬元。


    另外國內降IPO批文数, 會否影響3399回A時間?

    謝謝.

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    1. 算是派高息。至於發展証券買賣業務, 應是為日後作舖排。

      國內減慢新股上市速度, 可能只是短期維穩措施。

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    2. 紅猴剛剛在他的Blog講述113, 有興趣可以瀏覽
      http://redmonkeyblog.blogspot.hk/2017/06/6-jun-2017-113.html

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  36. 回覆
    1. 終於打老千醫生了,何時到豬李月華?
      01225 隆成金融 公告及通告 - [内幕消息]内幕消息(143KB, PDF) http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0605/LTN201706051603_C.pdf

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    2. 2869 走左未?
      JOSHUA 兄好似買親都賺
      是否多作短線買賣?

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    3. 3.7出曬,好有信心4蚊但見3333仲正走曬

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    4. JOSHUA 兄15.5 入到嗎?

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    5. Joshua Chan 師兄是我偶像, 可惜我的資金被蟹貨綁死了, 未能跟買。
      師兄每次出入都寫得清清楚楚, 佩服!!
      學到師兄一半, 已夠小弟搵食。

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    6. Joshua兄咩價再買回?

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  37. 1225太快人心,證監,遲到好過無到。

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    1. 唉, 如果呢個停牌的命令是在2年前作出, 那就更值得高興。

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    2. 遲來都好過冇來,我仲係小股東,雖然只持有幾手,有權投票架,上次看不過眼實名投訴,班友無法無天,多行不義必自斃,以為証監白支薪酬,是食濕米紙老虎,今次最好告上法庭虛假交易誤導,如果判坐監就最好啦,清盤分番比小股東就絕對完美啦。

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    3. 但停左牌, 咁持有既股民咪好慘

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    4. 哈哈!開心過老豆有身己,恭喜恭喜!!!

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    5. 若SFC用第8條停了1225的牌,據以往類似的個案來看,是停個天長地久的,錢就給鎖死了,所以,從金錢回報來看,全部人都是輸家,無贏家!

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    6. 也不是,看看1225的帳面資產還頗多, 即使打個3、4折清算,對小股東也有利的.....

      更何況這股的小股東主要是DAVID WEBB, 相信其他小股東大部份已止蝕退出。

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    7. 港交所班正蠢疍垃圾,連停牌都唔知,仲有成百萬股成交,如果清盤就最好啦。

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    8. 肛交所肯定不是stupid, 我有理由懷疑是故意.....

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    9. 大佬唔好寫咁粗俗,我覺得偉哥呢度有好多斯文靚女睇架。

      尋日隻熊仔66619早上開市跌到0.011,我心想以為瓜得,點知大市就是差一點才到260 死過翻生仲炒到上高位0.048來回地獄天堂,最大槓桿比率曾經到達120倍,炒呢種牛熊可稱高手,不過我冇炒,只不過用來參考大市走勢,尋日又做咗二張細極價內 S/P 不能報出,因為風險極大。

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    10. 我也在看66619, 咁橋? 剛才差2格到我

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    11. Ng wai sir, 今早 我走曬388 牛仔, 轉曬入5仔牛啦
      牛市做淡好危險咖, 現在睇淡都唔好做淡呀~

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  38. 穆迪調低南豐評級至負面
    文章日期:2017年6月5日 21:56

    南豐上周以逾246億元投得啟德商業用地,成交價創全港地價紀錄。評級機構穆迪將南豐發行人評級下降至Baa3,評級展望由「穩定」轉為「負面」。

    穆迪認為,南豐以獨資形式發展規模龐大的啟德商業項目,對比以合資形式發展,風險增加不少,因此將其降級。穆迪指,南豐截至去年9月約有212億元現金,以高價投地會減低集團近5成的現金流量。此外,若集團舉債以償還投地及建築成本,其債務槓桿率會上升,估計會由去年9月的25%,在未來1年至1年半期間升至30%至35%。

    記者:方可兒
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    以逾246億元投得啟德商業用地,南豐財務狀況依然如此健康, 還是需要降級!

    "若集團舉債以償還投地及建築成本,其債務槓桿率會上升,其債務槓桿率會上升,估計會由去年9月的25%,在未來1年至1年半期間升至30%至35%。"


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  39. 1079的股份買賣交易完成了,稍後會提出無條件要約,亦即是說要約價0.651元將會在要約完成前一直有效,可以視作保底價。

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0605/LTN201706051483_C.pdf

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    1. 超過一年無買賣,久休復出,做套利熱身最好不過
      不過穩陣些,都係決定等埋今日出通告完成交易先
      唔知明天排0.64仲買唔買到
      今日0.64的成交好似唔太多

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    2. 0.64買入的機會應該不高了。

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  40. 腾讯的智通财经网数据中心开通了。不错。 http://www.zhitongcaijing.com/

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  41. 摩笛又吹: 人幣強看好盈利增長 港股最牛見34000 康宏:港股處大漲小回格局
    http://paper.wenweipo.com/2017/06/06/FI1706060001.htm

    恒大擬本月內悉數贖回永續債: 目前已累計贖回永續債805.6億元 計劃於6月30日前贖回剩餘的288億元
    http://paper.wenweipo.com/2017/06/06/FI1706060020.htm

    廣州農商行擬籌83億 引入海航等
    http://paper.wenweipo.com/2017/06/06/FI1706060003.htm

    海航今年擬放慢併購步伐 續尋低估值資產
    http://paper.wenweipo.com/2017/06/06/FI1706060015.htm

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  42. 分享自己對港股估值的一點小看法:
    http://stocksnsneakers.blogspot.hk/2017/06/blog-post_6.html

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  43. 回覆
    1. What!?

      載述證監會 "有意" 根據第571V 章證券及期貨(證券市場上市)規則第8(1) 條發
      出指令(「證監會函件」),暫停本公司股份自二零一七年六月六日上午九時正起買
      賣,

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    2. ...the SFC "was minded" to issue
      a direction under Section 8(1) of the Securities and Futures (Stock Market Listing) Rules, Chapter
      571V (the “SFC Letter”) to suspend trading in the shares of the Company with effect from
      9:00 a.m. on 6 June 2017

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    3. 似乎是証監唔記得通知HKEX停牌。

      因為是被勒令停牌, 並不是1225主動要求停牌, 理論上1225沒有責任通知HKEX。

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    4. 成交左幾單, 但有機會取消交易

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    5. 遲左停牌, 應該是SFC的失誤。

      依據證券及期貨(在證券市場上市)規則之條文第8(1)條,香港聯合交易所有限公司應證券及期貨事務監察委員會之指令,即時停止隆成金融集團有限公司(證券代號:1225)股份之買賣。

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  44. 原來298和367這麼強勁的趨勢

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  45. 一早就話最叻既人就係比老千股請哂,證監會個D係佢地D學生,哈哈!!

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    1. 甲:點解依幾日咁多財演大力推介買依隻股票?
      乙:是什麼股票?依個公司名好陌生。
      甲:做什麼生意不需理,呀xxx財演叫買就要信。
      乙:嘩!跌得好低唔見叫買?而家升到山頂位就叫我地去買?
      甲:執輸行頭慘個敗家!
      乙:我知道依班財演早排去了依間上市公司飯局,主席親自招呼好熱情,每位財演都有紅封包,好似約定咁?齊齊來做Promotion!
      甲:真嗎?

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    2. 1225上得山多終遇虎!港交所肯出手向老千說不,我好喜悅。

      《經濟通通訊社6日專訊》隆成金融(01225)公布,接獲證監會所發出的函件,指令
      本公司股份自今日起停止買賣,主要因為公司於2015年10月26日發出其於同年8月17
      日宣布之公開發售之通函,有重大失實、不完整或錯誤引導資料;此外,停牌亦是符合投資大眾
      或公眾之利益,或就保護所有投資者或保護該公司股份投資者。

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    3. 最近的例子是638....安排睇完廠, 幾份報紙專欄、財演輪流唱好,股價拉升。

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    4. 638不只有姿勢, 而且有實際!
      已發行股份的數目: 428,360,000股, 街貨124,234,000股, 應易於收乾, 然後才大炒!

      http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSNotice3AList.aspx?sa2=nd&sid=30210105&corpn=Kin+Yat+Holdings+Ltd.&sd=18/12/2008&ed=09/12/2016&sa1=cl&scsd=06%2f06%2f2008&sced=06%2f06%2f2017&sc=638&src=MAIN&lang=ZH&
      董事持股數量
      鄭楚傑持有292,226,000股正股
      鄭子衡持有2,500,000股正股
      馮華昌持有8,400,000股正股
      廖達鸞持有500,000股正股
      孫季如持有500,000股正股

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    5. 吹水文章:

      建溢全面復甦逢低吸

      2017-06-01 大公網

        建溢集團(00638)預告截至今年三月底止全年度業績轉虧為盈,在近期科技股不斷受沽空機構狙擊下,很可能獲市場追捧。由於公司已有30年歷史,有往績可尋,受狙擊機會微乎其微,加上派息豐厚,業務又踏入復甦期,投資價值更高。

        建溢原本經營四大類業務,分別是電器及電子產品、摩打、房地產開發,以及礦業,後者因多年經營無甚改善,已暫時中止,摩打業務則剛于上半年轉虧為盈,房地產業務則估計在2018年度踏入收成期。

        集團截至去年九月底止上半年度,致力整合廠房及控制經營成本,加上期內原材料價格相對穩定,摩打業務于期內成功扭虧為盈,錄得溢利1051萬元,相對上一年度同期虧損593萬元。

        在電器及電子產品業務上,建溢的物聯網(IoT)產品已於2017年度上半年投入生產及付運,並於同年開始為公司帶來收入貢獻。另持續擴闊人工智能(AI)機械人的產品範疇;擴大電器及電子產品業務分類的產品組合,在人工智能及高科技產製能力的支持下,集團的競爭力將持續提升。

        此外,原來建溢也有接納一些初創公司的訂單,並會出租部分龍華辦公室位置予這些公司經營。此舉除了可使公司掌握未來產品潮流,提升本身生產技術之外,當管理層認為有關項目前景理想,便可優先提出入股投資,隨時成為集團另一生金蛋的業務。

        雖然建溢股價過去半年已翻一番,但最新市值亦7.7億元,以上半財年盈利保守計算,市盈率僅約五倍,估值相當吸引,現價買入首站目標二元。

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  46. 唔知沽空3333個幾間野會唔會執笠呢? 雖然無參與, 但睇到股價係咁升真係大快人心, 哈哈

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    1. 777我同你的心情一样,每天看到3333升升升.刺激兼激动

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    2. 3333之前沽了3万股😂😂😂
      还沽剩一万见20便出

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  47. 日日個組合都經歷小型股災,吐血。

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    1. 同一遭遇!992、1766、1618、1898、494、883、1816、3399、903、3983等,股災中!

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  48. Muddy Water有新的沽空報告會在明天出, 會唔會係敏華1999呢?
    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170606/bkn-20170606103055060-0606_00842_001.html

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    1. 好有可能係啊
      沽空量咁高

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    2. 1999、698這些都是目前的熱門, 但股價都跌左好多, 唔值得追沽去博。

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    3. 我估1432、3393都有機會的

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    4. 3393市值細,流動市值更細,夠唔夠貨借黎沽呀?照計渾水呢D食開大茶飯既唔會揀呢隻狙擊呱!?

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    5. 6/6/17 【渾水預告】市傳狙擊4股 敏華通達曾插8%

      沽空機構渾水(Muddy Waters)創辦人Carson Block接受外電訪問時表示,香港若干公司存在欺詐,更揚言新的沽空目標將是香港上市的公司,有關詳情將於明日公布。

      市傳渾水目標或涉及敏華控股(01999)、通達集團(00698)、中國水務(00855)及西藏水資源(01115)。

      敏華控股近日沽空創新高,今日股價插7.64%,報6.77港元,曾挫8.18%低見6.73元,成交額急增至逾2.7億元。

      通達集團跌6.67%,報2.1元,一度挫8.88%見2.05元,成交額近1.5億元。

      中國水務跌0.6%至4.97元,失守5元關口。

      西藏水資源持平報3.03元。

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    6. 大獲,我持有中國水務855><

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  49. 3808瑞信評級報告推翻昨日的佢,幾個月後居然可以相差咁遠?大行報告真係信佢一成雙目失明。

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    1. 哈哈, 一向如此,外資行都識瞬間變臉這國技。

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    2. 真係唔明佢地啲數據係點嚟?同我幻想出嚟嘅無乜分別,哈哈。

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    3. 比起天文台預報一連七天下雨的水準也差不多。
      註:天文台相關人士還在東張西望死撐說數據準確,可以相信90%。

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  50. 偉哥及各位C hing有沒有留意1958
    架車E 260係上面好似好好賣
    市盈率/預期 7.973/6.502
    周息率/預期 4.246/6.122

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  51. 1184、1381主席同樣增持走勢就兩極。

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  52. 怡東酒店估值274億元!
    那麼,45大酒店市值146億 51海港企業市值101億 71美麗華酒店市值97億 。平到不合理可以保守投資者長期持有收息兼等運到。

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  53. 8177近日天天破頂。

    2183真係炒得兩日貨仔。

    8131今日買賣供股權(8582),供股價$0.2,以現時權價加供股價計,等同以$0.359買入一股正股,意味供股後市值只有約$1.08億,開始有留意價值。(利申:無貨、無權)

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    1. 2183炒高一日, 日日慢慢出貨

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    2. 2183新主過晒最低公眾持股量,要壓價配股。

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  54. 請教下各位大大,
    想問下大家點睇,2007(碧桂園)
    D人話會升到$11.....
    謝謝

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  55. 好多手機相關股、科網股洗倉咁。

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  56. 回覆
    1. 反彈
      KNOWN 兄幾時幫1263約見基金經理

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    2. http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/60601.html

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    3. 一唔留意佢, 就來升,真係唔係我的財

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    4. perry : 該文篇寫的似乎只集中國內的情況,其實1263很大部份的收入不是來自國內的。另外,我的基金朋友已約實了本周與1263管理層會面,但相信他未有咁快出到報告。

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  57. oman524兄,524跌破0.6,你會否放啊。

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    1. 暫都是觀察中,
      乜都無做.

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    2. 睇民信及金仔倉位應未玩完.

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  58. 以為除淨後隻581會跌, 點知仲多2格

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  59. 其實我一真都唔明通達這類工業股可以咁高毛利及ROE

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  60. 今日沽出埋隻1009 換入黑鴨仔

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  61. 渾水創辦人:明日公布新狙擊目標,為港股上市公司
    https://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?newsid=ETN270606166&category=research

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  62. 如Alphago能應用於炒股, 會麼樣?

    「再談人工智能」 DPZ Blog

    最近電腦圍棋軟件Alphago 跟中國強手柯潔再對弈三局,柯潔三局全敗,在此之前Alphago 接受圍棋頂級高手挑戰,進行了五十次比賽,電腦全勝。

    我和一班棋迷朋友最近為此都很忙,忙着研究人機大戰的棋譜,驚嘆電腦的厲害。當然如果賽果是人贏的,電腦敗了,就不是新聞,電腦全勝才成了大新聞。

    首先想到的是機器贏了會不會人就不想下棋了?反正下不到機器的水平,努力去研究有什麼意義?事實卻不然。棋迷一樣着迷地在下,他們被下棋本身的樂趣吸引,過去如此,現在仍是如此,完全不受人機大戰的結果影響,反而因為人機大戰受到媒體廣泛宣傳,現在有更多家長送孩子去圍棋學校學棋。

    機器在下圍棋這樣複雜的遊戲中可以贏到人腦,應該是可喜可賀的事,在每一個特定的領域,人工智能代替甚至超越人工智能都成了可能的事。

    舉一個例,可以發展一套專門診治腎臟病的電腦軟件,將相關的一切資料從器官的生理解剖資料,典型的病例,直到可能的處理及處方方案,全都輸入電腦,那這一套軟件就可以成為專科醫生有用的助手甚至有一天完全取代醫生。

    十年之後,可能經過Google自己替自己自病,問題祇在於給不給電腦一個處方權?

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    1. 如Alphago能應用於賭馬賭波和澳門賭場, 會麼樣?

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