2017年3月10日 星期五

真財技高手⠂細劉 (已更新)


一直以來,市場上的資本家很多都是財技高手,例如大劉(劉鑾雄)是公認的財技高手,而其弟弟細劉(劉鑾鴻)在大劉的光芒之下,近年一直默默經營利福集團(01212),很少人會將他與財技高手聯想在一起,不過從分拆利福地產(02183)及利福中國(02136)上市的手法來看,細劉與大劉一脈相承,有著同樣的財技智慧。

細劉過往一直跟隨兄長在資本市場逐鹿,但除了在千禧年代投資駿昇國際(Gemstar TV-Guide) 致身家曾經暴漲而聞名外,作風一向低調,直至2004年其擔大旗的利福國際(01212) 上市,並且受惠於自由行,業務越做越好,才漸為人所熟悉。利福國際上市後,早期是由劉氏兄弟及周大福共同擁有的公司持有股權約70%,到2013年周大福欲退出這項投資,細劉逐通告控股公司的實物分派及配售持股予自己,令自己大幅增加持股至51%,並引入卡塔爾投資局接收另外23%的股權,實現了控股權的轉移。

其財技的厲害之處並不止於通過一系列的資本市場運作令自己控股利福國際,而是在分拆利福地產(02183) 及利福中國(02136) 上市時表露無遺。

於2013年分拆利福地產上市時,利福國際的大股東仍是劉氏兄弟及周大福共同擁有的Real Reward作為大股東,細劉於利福國際的直接持股只有大約7%。當時分拆上市前,利福地產通過配股予母公司而抵銷了約10億元欠母公司的債務,然後再象徵式每20股利福國際股份獲分派1股利福地產及以每股1.98元發行約8700股新股上市。上市後,細劉通過家族信託及自己私人持股,持有利福地產約1.7%的股權。

利福地產是一間什麼的公司?如果大家有興趣翻看招股書的話,不難發現原來利福地產只是持有一些空置的物業及土地,而這些空置的物業大部份都是位於東北省,價值如何相信大家心裡有數,這些物業在上市數年後的今天,仍然維持空置的狀態,沒有產生任何收入;唯一可以賺取租金收入、最值錢的天津物業,已在成功上市前數個月出售獲利。這樣的一間公司分拆出來有何目的?為何當時分拆上市時,不好像後來的利福中國一樣,全數實物分派予母公司的股東?大家可以思考一下這兩個問題。



這樣一間裝載“垃圾物業”的公司上市後,股價下跌是必然的事。於2015年4月,細劉以每股1.52元收購了Real Reward持有的5400萬股,令其個人持股量增至14.97%,而當時其已控股的利福國際則持有59.56%的股權,兩者相加令細劉直接及間接共持有74.53%的利福地產股權。

完成了這單交易後,利福地產的股價輾轉向上,於上月最高曾升至4.65元,比其2015年的增持價1.52元大幅上升2倍,而證監會更於2016年12月公佈利福中國的股權高度集中,市場流通量最多只有3180萬股或7.59%。如此一間沒有任何收益的上市公司,股價可以炒到如此昂貴,除了因為貨源歸邊外,相信另一個原因也呼之欲出!

與利福地產不同,利福國際分拆利福中國上市時,是以100%實物分派予利福國際的股東,要留意當時細劉已完成利福國際的股權重組,其已持有約51%的控股權,故此全數實物分派的結果是細劉獲派51.69%的利福中國股權。另外,大家要注意的是在分拆上市前,利福中國以每股約5元的作價發行16億新股予利福國際,以抵銷利福中國欠利福國際的81億債務,令利福中國帳面資產淨值達到100億元,這做法最大的得益者是誰?不言而喻。

看到利福地產及利福中國目前的股價及估值,相信大家都會很奇怪: 為何我口中裝載垃圾物業的利福地產股價大升、估值高企?為何帳面資產淨值100億元、實際資產淨值最少150億元的好公司,反而在前段時間被沽到1.7元、市值只有27億元?一間明明是寶但股價賤賣、一間是垃圾的反而估值昂貴?

這些問題我就不詳細說明了,留待大家思考背後的原因,我的結論是細劉機關算盡。

溫馨提示: 好的東西當然是想據為己有,沒用的東西當然要脫手,這是人性。


延伸閱讀:

養在深閨人未識 之 利福中國 (02136)


1折抢购一、二线城市核心商圈物业的机会,你心动吗?


228 則留言:

  1. 先開新題, 方便大家留言討論, 文章內容周末才寫。

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    1. 正所謂有其大佬,必有其細佬。應該係大佬到學左唔少野,可惜我得兩注貨。

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    2. 好深。期待偉哥再講多點、解釋多點。

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  2. 三月真係旺市,兩星期開左5個帖!

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    1. 正確來說是10天開5個帖,每均2天一個帖。

      現在盡量保持量之餘,也保持到"質",希望可以繼續維持到。

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    2. 辛苦哂偉哥, 個市一旺就多左啲新面孔問功課。 希望大家收斂啲, 吾好post咁多無關痛癢文章, 增加偉哥壓力。

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  3. 香港年輕人大把世界, 不要放棄未來幾十年乘搭中國順風車的好機會! 那些土生土長的年輕港人更要放開胸懷, 好好學習, 迎頭趕上!

    2017年3月10日 星期五
    周顯﹕新一代富豪都是新香港人

    【明報專訊】那天想到了一件有趣的事,就是新一代最有錢的香港人是誰呢?

    第一個當然是順豐的王衛啦,差點已經成為中國首富了,另外一個,則是大疆無人機的汪滔,不過後者不缺現金,又正在高速增長中,相信要等它的增長放緩了之後,才會上市。然而,當初投資進去的天使基金,已經賺了一百幾十倍,個個發大財了。

    王衛在1971年出世,7歲來香港,22歲創業,初時專門為人送信件到珠三角。汪滔在1980年出世,2003年入讀香港科技大學,畢業論文就是遙控機的自動懸停技術,2006年創業,業務就是他學以致用的無人機。

    如果今日大疆上市,肯定是過千億元市值的超巨IPO。這兩位白手興家的富豪,均是來自內地,然後又回內地創業,在內地發大財。

    移民香港 再回內地搵銀

    至於第三位新一代的超級富豪,是阿里巴巴的馬雲,是發達後才移民,拿了三粒星身分證。

    至於本土生產的富豪,要數到上一代的劉鑾雄,全副身家都是在香港賺的,現在身體狀况不太好,上市公司也受到了澳門官司的困擾。

    另一個上一代的富豪,則是張松橋,但他也是內地移民,1980年來香港,一半財富來自香港,另一半賺自內地。邢李㷧當然是純香港人,但身家差了一大截。

    說到四大家族,李兆基、已仙逝的郭得勝及鄭裕彤,都是內地移民,不過錢都是在香港賺的。李嘉誠則在香港賺了第一桶金,現時估計大約三成的財富來自香港。再上一代的霍英東,則是靠運輸貨物到內地發達,但現時在商場已沒甚麼影響力了。

    照現時的趨勢,未來在香港成為超級富豪的,還是「新香港人」,還要進軍內地,才是最大的可能。
    [周顯 投資二三事]

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  4. 今日1097大跌, 1079號碼相近, 是否城門失火, 殃及池魚?

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    1. 1097太多變數,唔敢撈底。

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 希望1079只係受牽連啦

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    4. 一步到價,broadband業務賺億幾,10鬆d倍PE = 現價,如果賣broadband就肥仔

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    5. 【品牌洞察】有線寬頻的前景啟示出甚麼危機?
      http://www2.hkej.com/instantnews/market/article/1510773/%E3%80%90%E5%93%81%E7%89%8C%E6%B4%9E%E5%AF%9F%E3%80%91%E6%9C%89%E7%B7%9A%E5%AF%AC%E9%A0%BB%E7%9A%84%E5%89%8D%E6%99%AF%E5%95%9F%E7%A4%BA%E5%87%BA%E7%94%9A%E9%BA%BC%E5%8D%B1%E6%A9%9F%EF%BC%9F

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    6. d人可能都驚1079衰。但單單deal都唔同的。

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  5. 每次去旅行都好像是選擇錯的日子,幾樣重要數據都係下週出台,不過最近年度祈福求籤話我一世夠運,就讓我再任性吧!再買入一些精鋼等候轉變成為真正有用嘅精品,哈哈。

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    1. 祝derek 兄旅途愉快,呢幾悶市無咩搞又買左少少生生銹銹等運到,哈哈

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    2. 我而家身在斧山,要下禮拜才返。上禮拜走了幾隻貨,.34.489.3983.293.隻3399好彩冇賣,有時有二番要食咗先.,勿談情:!

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  6. 今日將第二、三大重倉的2339及2136各減1/5的倉位,2339均價2.06減持, 2136是2.38元。

    主要是擔心下星期外圍太多不明朗因素,要適當提高現金水平,故減持一些倉位高的。

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    1. 偉哥您好,我覺得如因不明朗因素出現GE跌市,受影響應該都系以藍籌為主,對於中,細價股,影響應該不大。除非有黑天鵝事件出現,否則應該唔會大跌市。想請教下您提高現金目的系覺得會有機會執到平貨定點呢?懇請賜教。謝謝!!

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    2. 也不是的, 當市場氣氛出現突變,受影響的不可能只是藍籌,而是整個市場。

      現在適當增持現金,等的就是萬一出現調整時有資金可以撈返。

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    3. 多謝偉哥解答,偉哥呢期咁旺,睇下都系要跟你下減持下少少先得,哈哈。

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    4. 看起來小部分資金流入中小型實力股, 它們相當強勢, 甚至突破了過去幾年的高位(例如160, 163, 216等), 不肯跟隨大市調整! 不過小心是正確的!!!

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    5. 物極必反啊....之前沽剩1/3倉位的vnet 昨晚被血洗!

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    6. 請問waigor,下星期外圍不明朗因素是指甚麼??謝謝.

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    7. 中小型實力股相當強勢, 剛剛有人吃了一手A盤四百萬股56, 每股1.87元。

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    8. 多謝偉哥,自己的最大問題就是經常滿倉坐貨,努力開始改。港股參與者/股類始終不是美股。2339今日即食,2136留住。

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    9. 3月15日: 荷蘭舉行大選、美國債務上限到期、聯儲局公布議息結果,

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    10. 荷蘭大選為今年歐洲「大選年」揭開序幕,現時極右政黨自由黨及該黨領袖維爾德斯在民調領先。該黨承諾若當選,將會舉行「脫歐」公投。

      外匯市場也可能會有大波動。

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    11. 早說過VNET連年虧損,回A上市都只是鬥傻遊戲
      計及虧損,以NAV-Intangible Assets計,即PB一倍計,還有35%下跌空間
      https://www.fool.com/investing/2017/03/09/why-21vianet-group-inc-stock-plunged-today.aspx?yptr=yahoo

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    12. 如果純粹看PB買股的話, 基本上很多大牛股都買不到或者買到就一早落左車。

      VNET的第4季度業績反而重燃私有化的希望。

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    13. 不計PB,連年虧損,要私有化回A也有一定難度

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    14. 除左歐洲大選年, 南韓同香港都有大選
      選到邊個做香港既特首, 偉哥認為會唔會對香港經濟/樓市/股市有方向性既影響呢?

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    15. 除非出現憲制危機,不然我不覺得邊個做特首會對崇尚自由經濟、不干預政策的香港有大影響。

      至於什麼憲制危機,相信大家最近睇新聞都知講緊乜。

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    16. 泛民總是期望建制派選委投暗票可誘發憲制危機,落中央面!
      但我總是傾向於相信建制派選委會聽中央的話,泛民應該會失望。

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  7. VP的遺孤開始行樓梯,拾級而上

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  8. 偉哥現在仲有無在橙新聞投稿呢? 好似好耐無見到了.

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    1. 懒左寫稿....想的話可以投返稿。

      最近有其它媒體, 包括一些大報及國內網媒都有邀請我寫稿, 不過寫專欄其實都幾大壓力, 所以都推掉了。

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    2. 要求加稿費加強動力吧

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  9. 偉哥,睇左你個blog 2個月,隻2339賺左小小,真係要多謝你,偉哥!

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    1. 盈警主因:

      分佔聯營公司虧損大幅上升 – 本集團截至二零一六年十二月三十一日止全年分佔聯營公司虧
      損較去年大幅上升約3億港元,因為本集團主要聯營公司信利(惠州)智能顯示有限公司於2016
      年生產的第一年產生重大經營虧損。

      如果這新廠今年可以做到止虧, 那這次的下跌可能是撈底的機會。不過最安全的做法可能是等業績公佈後, 看看管理層的說法。

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    2. 中期報告好似提過新廠預計只虧5千萬..

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    3. 全年估計賺5.9億, 而截至第3季賺5.66億元, 即是第四季盈利大倒退。

      頭3季應佔聯營公司虧損達1.58億元,如果第4季主因是聯營公司虧損的話,那也未免太誇張。不知道是否本身業務在第4季度也有所下滑?

      所以最安全的做法可能是等業績出左來之後再評估。

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    4. 會唔會係第4季樂視對信利聯營公司的欠款, 之前講過樂視只係還左好少部份, 仲有幾億未還

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    5. Yes,but債轉股係今年2月既事
      盈利警告內容(分佔聯營公司虧損大幅上升係截至二零一六年十二月三十一日止)
      係咪呢個原因影響左個財務報表??

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    6. 如果之後已債轉股, 那應付款就不涉及一次性的write off。

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    7. 頭3季應佔聯營公司虧損達1.58億元,如果第4季主因是聯營公司虧損的話,那也未免太誇張。不知道是否本身業務在第4季度也有所下滑?
      但10-12月, turnover 都話增長2X%... 高層又係12月增持
      轉過頭出盈警...
      好彩3.7X 走左換偉哥隻2339 , 呢D無內莫料真係唔知點玩...

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    8. 732係幾奇怪的一隻股。

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  11. 想請問下大家,有冇咩證券公司/免費報價網,可以睇股票real time睇報價&掛盤(keep住update 個隻),感激

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    1. 需要成為他們的富途證券戶口用戶才可看到掛盤資料,還是只要在富途的手機應用程式成為登記用戶已可看到?

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    2. 要成為他們客戶之餘, 好像還要存入10萬元。

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    3. 對要存入十萬元(股票都計)

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    4. 偉哥自己用邊間? 都係富途?

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  12. 偉哥,你好,請問是否己沽出 VNET ? 謝謝.

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    1. 之前留落來的1/3倉位未沽, 不過之前個個前做SC, 都將成本拉低了1.5元, 但昨晚的跌幅將這半年來的努力一下子抵銷了。

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    2. 美股唔熟。咩事比人洗?

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  13. 風扇劉呢種又供又合向下炒的玩法不是叫財技,不要說別的最簡單連馬交都不敢去,呢種財技幾乎任何上市大股東都可以做,有些有良知的大股東不想做,想起以前有次開股東大會,佢不敢出席,每次開股東大會比人鬧,有次揾佢老婆寶小姐做擋箭牌出席,寶小姐仲説唔鍾意可以唔買我公司的股票,成為報章財經版新聞,唉咁都講得。

    風扇劉百病纏身換腎後健康逆轉,已經分好身家,何不捐一半出來做下善事?我雖窮,但馬交任縱橫,榮華富貴不足惜,仰天無愧心自安。

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    1. 風扇劉何來又供又合向下炒? 近二十年也沒有?
      相反127由03年至今回報45倍!勁過大部份地產股

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    2. 向下炒係講緊愛美高,中華娛樂個時,都成三十年前。

      近廿年的確冇供股,但係就不停將公司口的磗頭搬返屋企。

      但係話說回來,爛仔佢未係最爛,佢有個澳門樓盤比政府收番,佢都有退番口的訂比小業主,海一居比澳門政府收番,個發展商就將口的錢轉走,攪到口的小業主要上街。

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    3. 發財立品嗎,可能你愛美高中華娛樂130你都未炒過未聽,你去搵番一些舊書報重溫港股歷史,我睇過新聞報導股東會有小股東排隊大鬧佢。

      127和130之前同是愛美高系子公司,財技高手變兩變咪將子公司變做亞媽,散戶輸乾輸浄變幾多倍都冇用啦,今日生果動新聞講127派息一仙,知不知道點解派一仙似施捨咁?

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    4. Again, it has proven timing is most important!

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    5. Agree with Louis. Buying rubbish with low yield is not a good way to invest

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    6. Bohemian 是老手,連愛美高中華娛樂都識。
      今日聽商台財經,郭生話今個月到今日為止只有幾百點波幅是不夠的,一個月冇可能波幅咁少喎,不是上升就是下跌,預測等如冇預測,想起去年九月股升大升時佢老兄量度港股年尾會見25436,好記得呢幾個數目字,因為寫在我記事部內,可惜相差成三千點,測市準蠅度衰過擲毫,又話今年升幅有六至七千點,會見二萬八。
      相反我認識的一位靚女詩人,之前每日執幾千,快活似神仙,恆指二萬八,旅行到英法。


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    7. 小弟初初出來打工在股票行做咗幾年,儲咗少少錢投資人生第一隻股票,就係風扇劉的愛美高,No.34。上咗股市第一課,升市無份,跌市有份。 另都係工業的隔鄰No.33. 依利安達, 好市升到吧吧聲。真係恨死隔離!

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    8. 你唔講我都唔記得愛美高 No.34 ,也難怪你刻骨難忘,我第一隻買的是5號仔,之後是1號仔,可惜之前唔識長缐,有賺就走,短線濫炒劣股驅逐良股。
      今日東方新聞有講工黨提出立法要交股息稅,風扇劉家族收120多億稅一毛錢也不用交,風扇劉計過其他人都唔使計啦,班友後知後覺正蠢疍,澳洲所有上市公派股息都是預先扣起要交的稅,然後自己的年度入息稅時才一起申報,不達標才可退稅,不過我十幾年一分錢都未退過,所以才隔山買牛炒港股,希望年年財息兼收。

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    9. 香港優勢在於奉行簡單稅制, 若果似大國咁多稅項, 會對外資企業及投資者有負面影響.

      在香港上市的國內大企業, 大陸己經扣起10%. 若阿爺收香港又收, 雙重徵稅, 又行唔通.

      你見現時香港儲備咁多, 其實好天收埋落雨柴, 無天然資源做後盾; 若經濟不景, 見真章.

      D支出變左恒常支出, 應付支出唯有加稅/加稅項, 保守預期市民會減少消費, 從而影響整個香港經濟.

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    10. 工黨班友都有講及超過25萬才要交稅,征收股息稅話要擴闊稅基,之前有人要求開征銷售稅,香港貧富差距堅尼系數在發達國家地區中是最高,貧者愈貧富者愈富,最大原因咪好似風扇劉的例子,120多個億一分錢稅都唔使交,如果在歐美交到佢肉痛,澳洲最少都要交30幾個億,澳洲政府多謝都唔會講一聲架,所以風扇劉唔會移民外國,不過佢依家想移都移唔到啦,百病纏身行都要兩個人扶仲點移呢?

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    11. 係咁就會大條道理唔派息羅。

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    12. 或者李+x會將持股轉成50000間離岸公司黎收息?
      工黨徙氣,佢一係就話所有人、公司無論大小都要抽

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    13. 有些國家法例規定要交股息稅,美國公民不論身在何處都不能認購其它國家的股票和供股,要申報美國證監批單位準,最大原因就是要交稅,個個唔交稅避稅,核動力航母都唔識行啦。

      如果立到法就唔同有法可依,分幾多離岸公司都是一様,只要香港居民收到派息就要交稅,不過憑工黨班食濕米可以立到法?班反冇嘢做咪叫下咯。

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  14. 6865買盤增強,希望唔好見光死。沽清598@3.5 純粹增加現金。

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    1. 呢隻又係蘿友痛....haha
      另一隻蘿友痛誓死不破52週,吹賬~

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  15. 沽出1285止蝕,呢隻都算近期代表作,蝕,哈哈。

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  16. "追求美女需要耐心, 持有價值股等待收成同樣需要耐心!"[鼓鼓掌]​

    中小型實力股真的是相當強勢![很贊]
    根據我的觀察, 今天又有另一個大戶吃了超過40百萬股麗豐1125(每股平均價格約21.15港仙), 其中一手用A盤掃入23.9百萬股(每股21.2港仙) , 我估計相當有可能在這個月內披露持有麗豐5%股權。 [牛]

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  17. 估唔到518下午才發力!!

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  18. 偉哥
    還持有1366嗎?會再入嗎?創近期低位

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    1. 沒有。我買這股的唯一原因只是博私有化落實, 不會因為基本因素而買這股。

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    2. 難以猜測大股東是否真心想私有化, 所以我一早已止蝕離場。

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  19. 偉哥 請問3399價值是否等回歸a股一刻才回大爆發?

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    1. 市場變幻莫測, 沒法回答你這問題。

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  20. 今日睇番生生綉綉,原來計下計下依家持住個啲巳經零成本(但係得好少),因為係佢早兩年買賣個幾次,呢隻真係對我幾好, 多次買賣都有錢落袋,再次多謝偉哥~

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  21. 12蚊出了175,今年回報算追緊偉哥既18%

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  22. 3399過往歷史公布業績好壞例跌,近期升幅過巨,今天很多止賺盤,唉~看下星期一中午收市後業績公布,希望能打破宿命,唉.....雪球這兩天3399的言論真烈,
    好似無啦啦走成班人唱淡,平時又唔多見,為乜?!

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    1. 哈哈,剛剛急步行完一萬步領略到越想行得遠身體所受壓力越大,但知道目標在前而過程中的痛苦就會隨風飄走。
      由生生锈锈轉變成精鋼過程中你也應該感受良多,要再由精鋼變成精品當然也難免要受一定程度的琢磨。

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    2. 今次可能有例外,因業績前二天已(適當)調整,而且看雪球唱淡言論似有動機,但跌都沒所謂,反正等上A期間股價必大升,沒謂沽左到時高追,又有息收。

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    3. 同意,今次就算回得多d都有信心揸,始終現價我都覺得未反映晒發A股因素,到出咗確實時間都應該仲有一浸升。

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  23. 想問各位:如果不超過5%就不用披露即係在CCASS上睇唔到,因為經常在CCASS見到有好多証券公司巳持有可以係超過10%,我明白10%當中係有好多不同客戶去持有。咁即話係無可能知道當中由誰人/某某公司持有?

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  24. 801 要約開始,今日平均成交價 >1.25,不論無條件都好,都具有相當值博率
    "獨立董事"以CCBC交易前以及FORTRESS和解前的市值與其它公司比較,作出接納要約建議,非常不道德

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    1. 咁其實你想唔想要約成為無條件? 如果想的話, 你應該多謝這些獨立董事的不道德意見。

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    2. 無條件與否關系不大,公司的淨現金、NAV有高值博率,如肥央接受要約,則上上大吉

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  25. 自己組合幾大持股 3399 2136 2382 1316 全部下星期一二出業績,好有等放榜感覺哈哈

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    1. 哈哈, 會唔會緊張過你以前會考放榜?

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    2. 絕對有, 組合能唔能夠再突破就睇呢兩日!
      不過無論如何都要多謝偉哥呢個平台

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  26. 今日都幾多觀察名單上嘅中小型股穿10天線

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  27. 想問偉哥有睇過 1340 惠生嗎?

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    1. 基本上唔使睇, 已是香港某大莊家旗下的。

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    2. 謝偉哥的回覆!
      等待左近三個月了,唔知爆上定爆落?

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  28. 劉鑾雄第一桶金來自“風扇”,把愛美高上市,之後收購華人置業,狙擊香港大酒店,愛美高兩度提出私有化華人置業卻遇不小阻力,跟著讓華人置業(0127HK)反向收購母公司愛美高,他的財技確了得。可惜發生較早時間沒法留意。等看偉哥介紹細劉

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  29. wai gor 及各位,

    3668下星期一除牌,但致富没有通知我私有化。我持有股票係total loss?
    謝謝。

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    1. 這隻是強制私有化, 不需要問你是否同意。你的証券帳戶遲些會收到出售的款項。

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  30. 請問偉哥.. 有冇收到風關於 2288 ?
    此股會否有所大動作?

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    1. 沒有,估計是出售物業的收益將可於今年入帳。

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  31. 想請教各位,[新鴻基投資]是否莊家或大戶常用的股票經紀。謝謝!

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  32. 請問偉哥及大家, 在哪裡可找到行業的研究報告? 在網上搜查了一下, 有提供的都要5-6千美元。負擔不了

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    1. 不知道, 我主要參考個股的券商報告。

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  33. 偉哥,你認為98今年會如常派0.9的息嗎? 謝謝

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    1. 派或不派都不是問題。

      我等3月底業績公佈後再寫篇文講講,希望已買了此股的網友們可與我站同一陣線。

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    2. 偉哥出post當日即刻跟買 一定跟你同一陣線!

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    3. 等業績公佈後看看情況。

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  34. 香港有太多的有錢人或過多有錢人來香港? 我相信兩者都是!

    天鑄實呎6.3萬售出 何文田新高 星漣海MONTEREY未開售先加價加推
    http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170312/s00004/1489256910476

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    1. 啟德1號港人港地低層也能賣到呎價3.06萬元, 難以置信!

      啟德1號一期4伙2.03億標售
      http://static.hkej.com/hkej/images/2017/03/12/1510804_501521be107b7419978cd2d12c9d9305.jpg

      中國海外(00688)九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(I)(簡稱1期)昨天推出4伙招標,一手住宅物業銷售資訊網顯示,4伙今天以一份合約逾2.03億元售出,呎價達3.06萬元,或再創東九龍住宅新高。

      4伙位於低座第一座一樓、二樓、三樓及五樓,總實用面積6652方呎。

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  35. 已更新了文章,留下一堆問題讓網友們自行思考。

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    1. 之後的文章要縮減篇幅, 如果篇篇都千幾字, 真係好難1、2日寫一篇。

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    2. 細佬唔識野亂估下:
      1.將利福中國(02136)提私有化
      2.將收返黎既百億地產物業注返入利福地產(02183)
      於是,果百億地產物業去哂利福地產(02183), 而利福國際(01212)本身持有果6成利福地產(02183), 而經過呢幾年, 細劉係利福國際(01212)既股權, 由7%跳到去而家50%, 果百億地產物業兜兜轉轉去返利福國際(01212)間接持有既大部份資產, 再加埋細劉果14.97%, 差唔多落返哂自己袋

      咁諗法有無太理想???

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    3. 想得太複雜了, 利福地產如何有財力可以接收百億地產物業?

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  36. 有無仙人指路,最尾條問題我諗唔明

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    1. 1,貨歸邊,炒高散貨?
      2,未齊貨,禁低收貨?之後劇本一樣,賣晒有用再炒高。。?

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    2. 但睇權益披露無散貨,會唔會賣盤比人?

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  37. 其實成個分拆在時間及手法上,都是有預謀
    地去低價收貨,細劉今次飽了!

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  38. 這隻我重倉,初歩目標5蚊

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  39. 謝謝偉哥的文章,我個人估計2136已被機關算盡的人暗手圍到很乾。

    231(平安證券)預期賣盤及出有條件要約,但無乜人提,現股價相對預期GO價($0.096)仍有約10%折讓,我看過一下交易內容及數過一下手花,認為成功要約(甚至成為無條件)機會不細,有一定的套利機會,你有看法嗎?

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    1. 2136未算圍乾, 等FMR沽清埋就差唔多。

      231的情況就好似510一樣, 有條件要約, 但持牌關係轉股東要証監批准,唔知會唔會好似510咁等足半年都唔批,我就唔會考慮啦。另外, 231最近同平保打緊官司, 可能也是變數。

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  40. 橙天嘉禾出售的目標集團之財務資料&餘下集團之財務資料已經宣布, 靜待偉哥的分析:
    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0313/LTN20170313004_C.pdf
    第67頁
    出售的目標公司股權持有人應佔目標集團於二零一六年六月三十日之資產淨值6.728百萬港元
    按適用稅率計算有關出售事項收益之估計稅務影響318.106)百萬港元
    出售事項直接應佔估計專業費用99.45百萬港元

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    1. 1132二零一六年六月三十日股東權益1,585.785百萬港元

      出售事項(猶如已於二零一六年六月三十日落實)估計收益淨額計算如下(第67頁)
      目標集團於於二零一六年六月三十日之應付餘下集團款項撥充資本995.92百萬港元

      假設二零一六年六月三十日落實出售, 餘下集團之資產淨值1,579.057百萬港元
      1,585.785-6.728 = 1,579.057

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    2. 今天上午,添加八萬股1132 @0.78。

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    3. 剛剛看了, 和我預計差不遠。

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    4. 另一個派發特別股息夢想:
      第29頁
      倘本公司因未能順利將所得款項投入於以上(c)及(d)段所示之潛在投資機會或與餘下集團業務互補之任何其他投資機會,而於交割起計三年後仍持有任何未動用所得款項淨額,本公司或會考慮從未動用所得款項淨額向其股東派發特別股息。

      注意(c)及(d)共15億港元(第26~28頁)

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    5. 我估計的最錯是目標集團於二零一六年六月三十日之資產淨值大約8億港元, 但實際上僅有6.728百萬港元, 錯到離晒普!

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    6. 這次的效率很快, 反映1132的大股東都好想交易落實。

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  41. faistock兄, 226唔玩韓國賭場, 還值得長線持有嗎?

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  42. 1918和3333被雪球吹起來了, 再做52週新高!

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    1. 雪球有人認為1918值50元,比較保守的人也認為值25港元。

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    2. 是整個內房sector被重估,1238已歷史新高,3900亦52週新高。

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    3. 28我應該看多少?
      保守一點13港元? 樂觀一點26港元?

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    4. 3900上市日期 13/07/2006
      上市價 (港元) 8.220 元

      28在2007年12月 5股供1股@6港元

      好難過!

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    5. 1238上星期大成交破頂追左少少貨,成個secter都升應該唔係虛火

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  43. 540異動,此乃我近期較看好可成功賣盤的殼股,預計待23/3/17出埋全年業績後,短期內應出有埋GO價的買賣協議。(無貨)

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    1. 殼股進入低潮期, 遲遲寫寫原因。

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    2. 我也有此感覺,相信主要因為資本管制及肖建華事件。

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    3. 再加A股上市加快左進度

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    4. 可能仲因為呢個原因......證監會企業融資部執行董事何賢通在公開場合講述,年內會與港交所合作處理供股大幅灘簿股權,殻股,借殼上巿等問題。

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  44. 今次大市向上之勢似明顯及實在了,
    買些64092試試佢.

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  45. 美圖停不了,今日又新高,上次用$500億市值為目標,今次用RSI=99,現值約89。

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  46. 2382舜宇光學科技不知不覺由18.X升到60都到,有無咁癲!

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  47. 今早買了細注的1263@平均價1.995。

    這股上年最高升了3倍,現在從高位回落大約25%,公司之前已發了盈喜,估計2016年度業績將有大幅度增長。

    中期盈利3700萬元,樂觀估計全年純利可能達到1億元,現價預期PE約8.5倍,不算便宜,重點是看這增長勢頭可否在2017年維持,要等業績公佈後看管理層的言論去推測及上年8月發的認股權何時行使獲利。

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    1. 偉哥一提原本完全無人理的股票又爆

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  48. 2136出成績表 :

    • 於二零一六年七月十五日完成從利福國際集團有限公司(股份代號:1212)分拆,並在香
    港聯合交易所有限公司主板上市
    • 營業額為 1,318,000,000 港元,錄得 4.6%的跌幅
    • 本公司擁有人應佔溢利上升 5.8%至 324,000,000 港元*

    • 每股盈利為 0.202 港元,錄得 5.8%的升幅
    • 董事會不宣派任何股息

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    1. *金額已扣除分拆並於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市約 22,300,000 港元的一次性費用。如不計該一次性費
      用,本公司擁有人應佔溢利從去年的 308,800,000 港元上升 12%。

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    2. 一如所料, 不派息趕客。

      每股核心盈利0.216元,帳面資產淨值每股6.1元。

      核心的上海及蘇州店仍錄得收入增長,表現比同業強。

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    3. 金額已扣除分拆並於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市約 22,300,000 港元的一次性費用。如不計該一次性費
      用,本公司擁有人應佔溢利從去年的 308,800,000 港元上升 12%。

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    4. 最重要是由大負債変成淨現金

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    5. 最好笑是1212的帳面資產淨值大幅縮水至18.5億元, 比2136的帳面資產淨值約100億少了一大截,雖然1212的實際資產淨值應該是遠高於18.5億元,只因物業都是以歷史成本入帳, 沒有重估,2136的也是。

      哈哈,在股市割肉救母大家聽得多,割肉湊仔好似比較少見。

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    6. 還有,只要2136値超過50億便很大機會入港股通名單,
      到時國内的投資者及基金也不會放過他

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  49. 3399一改近年中午公佈業績的傳統,改為收市後才公佈全年業績。

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    1. 而家心情好似向度等放榜咁

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    2. 我唔出去食lunch就係等佢業績,激死

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    3. 等等等..........等等等.........Zzzzz

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  50. 偉哥,
    1305在11月23日宣佈集團創辦人執行董事兼主席姚志圖透過銳士科技提出全面收購,作價每股2元
    為何股價仍可跌到得1.72元呢?
    好奇怪

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    1. 沒有什麼奇怪啊, 952要約價1.38元, 現在才1.15元。過了要約期, 股價有波動很正常。

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  51. 459近日股價偏弱,大派特別息的猜想可能要稍為降溫。而對於大派特別息我還有些不明白,因黃生現時只持有約30%459股權,現時宣派特別息,豈不是益晒散戶?

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    1. 1. 持股29.X%, 在市場真金白銀增持的話, 不能申請清洗豁洗的, 要強制出有條件要約, 黃生會咁儍?

      2. 你忘記了CB的存在? 派息等於通過CB以低價增持。

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    2. 你的第2點說法有道理....那黃生大派特別息就算得上是除笨有精了。

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  52. 回覆
    1. 有冇留意今日乜牌掃1132?

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    2. 國泰君安可能好快買夠5%,而且都是公佈消息後掃入的。

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    3. JP Morgan原來上星期已加入買方陣營, 在市場掃了不少貨,今日更加明顯。

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  53. 偉哥我也想問
    究竟黃生要派息前定後才行使cb
    他才能有較大得益

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    1. 如果有後續好消息的話, 那他等派息後行使CB會享有最大利益,因為CB到時可以換更多的股數, 變相增持股權。

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  54. 1316記得上次升到追唔倒,聽日業績,10.6買左d

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  55. 上月尾說看高一線的1072,今日終於大陽觸破頂,坐穩。

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  56. 掛左幾日都入吾到1203, 今日先加到啲貨

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