推介跟進: 內房之選 - 湯臣集團 (0258)

於5月7日, 我寫了篇"內房之選 - 湯臣集團 (0258)", 有興趣的可去看看, 然後再看此跟進篇。

寫此跟進篇的原因是今日有新聞關於湯臣集團, 而且對前景可能有重大影響, 所以出文跟進。

在作出分析之前, 大家先看看以下兩篇今日的媒體報導:

湯臣指房產稅報道令銷情放緩
[04/06 星期五 16:00]

湯臣集團(00258.HK)董事湯珈鋮指，旗下位於上海的湯臣一品220個單位，計劃出售100個，其中58個已售出，平均售價每平方米十三萬元人民幣，其中一個高層單位每平方米十八萬。他表示，有關內地推出房產稅，及以上海為試點的報道，的確令銷情放緩，有一至兩個單位，出現撻訂情況，但強調公司財政穩健，並已經為調控措施作準備，相信影響並不太大。集團下半年在上海，會推出湯臣庭園花園項目，仍在研究售價，會參考周邊地區每平方米十三至十四萬元的價格。

湯珈鋮又說，集團正洽談一線城市大型綜合房地產項目，兩至三星期後有公布，項目規模不不會小於香港國金中心。他強調公司現金充裕，截至去年底有二十七億人民幣，如果再有項目會再融資，亦有計劃在上海投地。

他又表示，湯臣一品現時出租率大約六成；旗下酒店受惠世博，亦全部租出，可提供穩定收入。

Hong Kong Commercial Broadcasting Co. Ltd.Copyright 2010

http://www1.881903.com/apps/newsBoss/html/finance/20100604/2010060416000238900.htm

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【未來計畫】湯臣(00258-HK)：考慮進軍其他城市，目前銀根充裕
2010/06/04 16:40

財華社香港新聞中心。

湯臣集團執行董事湯子同於記者會表示，湯臣今年將主要推出浦東的湯臣湖庭花園，該物業均為單棟別墅，每平方米13至14萬元，並表示集團現在已經考慮進軍其他城市，且已經在國內某一線城市開發大型綜合房地產。

湯子同指，鑒於去年銷售收入已部分入賬，目前銀根充裕，至09年底現金餘額有27億元，因此相信房產稅、物業稅將不會帶來很大影響；他表示希望關於房產稅的政策盡快明朗，以便公司做出方向上安排。

湯氏亦稱，目前集團主要借款方式為銀行貸款，未來若有資金需要亦會探討其他融資渠道。

此外，他透露，集團09年住宅租金收入1億多元人民幣，其中湯臣一品出租率為20%；而今年湯臣一品的出租率升至7成，希望未來出租率能繼續提升，以增加銀根收入。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/406321.html

我的看法：

1. 湯臣集團將走出上海, 進軍其他城市, 而且規模會很大, 對公司未來發展有重大影響;

2. 湯臣趁淡市出擊, 成功機會遠較市場旺盛時高, 但由於規模大, 兼且其對其它地區不熟悉, 因此亦存在一定風險;

3. 雖然目前有現金餘額27億元, 兼且今年尚有賣樓資金回籠, 但大規模的投資令其有資金需求,要向銀行借貸, 甚至考慮其它融資渠道;

4. 如果浦東的湯臣湖庭花園16棟單棟別墅今年售罄, 可以進賬12億元, 兼且趕及今年入賬, 今年的盈利會非常可觀。

一隻市值40億不到的內房股, 在一個陌生的城市投資過百億元搞房地產,可以說非常大膽, 我好期待想知道是哪個城市 (成都、天津?), 等答案揭曉之後, 我會再跟進。

下星期如果股價回落返去2.8左右, 我有興趣再增持。

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* 利益申報：本人目前持有258, 故上述內容可能有偏頗之處, 請讀者閱後自行過濾、分析。