沽工廈單位套利

公司一直以來都算頗為活躍參與工廈投資，尤其是03年非典後的那幾年，工廈的租金回報率曾經高達11、12厘，所以那時一有閒錢就買工廈收租，然後價錢高的話，就沽出獲利。由03-09年期間，平均每年都有2-3宗買賣，每次皆有不俗回報。至09年後，工廈的呎價開始有較大幅度上升，所以於09年中買了兩個單位後，已經沒有再買；但與此同時，資金沒有出路，所以也不急著要賣，一直持有作收租之用。

直至本月初，有經紀致電問我們會否考慮放售部份單位獲利，剛好有個單位租約將到期，但租客並沒有表示要續租，所以告知經紀可租可賣，然後經紀就帶了一位投資者來看樓，看完已即時出價，比市價有約4%的溢價，也較公司於09年中買入時有1.2倍的上升，故也不多考慮或議價，直接簽約了事，並於上星期收到大訂，等個多月後完成交易。

 現時公司用作收租的工廈單位，租金回報率已普遍跌至3.5%左右，不要與03年的11、12厘回報厘比較，即使比09年的5-6厘回報也低了很多，這應該要多謝政府的打擊住宅炒風措施，迫使不少炒家轉戰工商廈單位，令這類物業短短半年間升幅驚人，或者是時候開始沽出獲利........

候高再沽。