如果日後真的統一以實用面積計算樓價.....

在公，希望真的可以在一年後落實此規定，杜絕縮水樓；
在私，自己目前住的單位實用面積約85%，一旦落實此規定，實用面積高的單位呎價應該有上調空間。

大家如果打算在近期買樓自住的話，記得要選實用面積高的單位，不要被什麼豪華會所、設施所吸引，買入縮水樓，不然的話.....我怕你“身家”也跟著縮水。

實用面積計價 杜絕縮水
立法規管新盤銷售 商會：一法立 一弊生

施政報告昨天公布政府設立督導委員會研究立法規管一手樓銷售，當中包括以實用面積計算銷售面積及計價，料一年內有結果，而行政長官曾蔭權更一改以往立場，首度明確表明有必要立法規管售樓，勢與一直強調業界自律的發展商矛盾加深。

特首：劃一標準 方便比較

曾蔭權昨出席施政報告記者會時表示，政府與發展商一直未就一手現樓規管達成共識，唯一方法是立法，最有效保障買樓人士，又強調不容忍縮水樓，因為市民用畢生積蓄買樓，「若發現800呎的單位，實際只得630呎，（買家）會好嬲，連我都鬧埋。」而以實用面積計價，可劃一標準，方便市民比較。

對於政府態度變得強硬，地產建設商會執委會副主席梁志堅回應指出，政府沒有必要立法規管一手樓銷售，「一法立，一弊生，肯定要照顧其他嘢，如果真是呢行人（發展商）不跟足去做，立法都無用，阻不到」，又表示，若以實用面積作為公布單位呎價的唯一標準，對發展商來說分別不大，不過市民或需時間適應，因為過往多年本港均是以建築面積訂定呎價。

另外，南豐發展董事總經理蔡宏興指出，支持政府提高銷售一手樓的透明度，「但大家要共識乜係現樓、乜係實用面積、乜係呎價，要有一個一致的標準。」

施政報告揭示政府對發展商一手樓銷售監管方式180度大轉變，由以往強調業界自律監管，至目前主動重提立法可行性，凸顯政府與發展商之間的角力更趨白熱化，尤其是今年3月政府在未與地產建設商會達成共識下，搶先公布即將推行9招12式，雙方由以往有商有量，變為單方決定。

政府單方決定 官商現對立

雖然發展商最終讓步，同意在6月執行9招12式，但只適用於樓花，而現樓方面，則堅持在實施時有不少困難，要繼續商討有關解決方法，至今仍未有最新公布，而政府又在8月再推四招加強版，新例可說接踵而來。

事實上，若將9招12式及新四招擴至現樓，發展商除了無法以時間換取自由，待物業取得滿意紙後才推出項目，免除推盤時遇到諸多限制，亦掣肘已落成多年或規模細小的現樓項目，減少推盤的靈活性之餘，且或須動用大量人力及物力滿足有關條例要求，增加推盤成本及難度。

撰文:胡雪盈