2020年3月23日 星期一

內房 - Too Big to Fail!


看到近日不少的內房股股價及離岸美元債都下跌不少,有感而發說幾句。







如果問我現在或一直以來最擔心的市場風險是什麼,我一定會說是內房泡沫的爆破。

或許有很多朋友未必認同內房有泡沫,不過我自己就堅信內房泡沫很大,而且已經大到不能倒,一旦現在爆破,那將會比2008年的金融海嘯、甚至現在的疫情更致命、更難救。

值此危急關頭,我個人希望內房泡沫千萬不要在這個時刻爆破,或許中央之後會通過降息、減準等措施去鬆動銀根,藉此振興經濟,但其實大家都知道在國內,央行“放水”後,往往最大份的資金先是流入樓市及股市居多,最後才是去實體經濟.......

所以我自己雖然一直擔心內房泡沬爆破的風險,但相信在疫情過後央行會狂印銀紙的預期下,內房泡沫應該還沒到爆破的時候。



引伸閱讀:

疫情次生影响严重冲击中国房地产业

中國人民銀行專家:消除房地產泡沫的最好方式,就是不刺破泡沫

目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫?



237 則留言:

  1. 2136 業績報告中, 核師數作出保留意見的原因:

    經了解北人集團管理層將對從債務人收回貿易應收款項採取的行動,並考慮到貴集團外部法律
    顧問的建議後,貴集團認為從債務人或擔保人收回款項的可能性和機會很小。因此為確認
    對應佔北人集團之業績,貴集團已就對債務人若干逾期貿易應收款項餘額全額計提撥備,並考
    慮了遞延稅項的影響。

    然而,貴集團管理層無法向我們提供有關 2019 年債務人和擔保人最更新財務資訊的充足
    證據(包括這些資產的性質、金額、有沒有被追討和抵押等),而這些資產可能被追索用於
    清償對北人集團債務。因此,我們無法獲得對於債務人的應收賬款的減值評估 (扣除遞延稅項)
    之充足及適當的審計證據。鑒於上述範圍的限制,我們無法進行其他令人信納之程序,以
    釐定是否有必要對貴集團對北人集團應收賬款餘額之減值撥備及相關遞延稅項進行任何調
    整,而這將最終影響:(i) 截至二零一九年十二月三十一日,本年度貴集團對聯營公司投資虧
    損及對聯營公司的投資帳面價值;(ii) 截至二零一九年十二月三十一日,本年度貴集團綜合
    損益及其他全面收益表中的本公司擁有人應佔虧損及及非控股權益應佔虧損;(iii) 於二零一九
    年十二月三十一日,貴集團綜合財務狀況表中的本公司擁有人應佔權益及非控股權益。

    回覆刪除
    回覆
    1. 簡單咁講, 核數師認為集團無法提供充足的證據去支持其將若干逾期貿易應收款項全額計提撥備。

      刪除
    2. 如果是次撇除北人集團的業績, 公司核心盈利應該大約1.71億人民幣。

      撇除應佔北人集團的業績,本集團錄得除稅及非控股權益後溢利為人民幣 211.2 百萬元,而於二零一八年則為溢利人民幣134.1 百萬元。溢利大幅增長主要由於支出減少及收到退回有關二零一七年及二零一八年由附屬公司派付股息之人民幣 40.2 百萬元預扣稅。

      刪除
    3. 如果搏私有化 哩盤數應該算係正面既因素
      但我比較好奇既係 auditor為何認為2136應該提供北人集團債務人既更新財務資訊?

      刪除
    4. 偉哥對此業績有何意見?

      刪除
    5. 如果撇除北人集團的應收帳撇帳的影響, 業績不過不失吧。

      核數師要求提供北人集團債務人的更新財務資訊, 就是為了評估全額撥備是否合理。

      刪除
    6. 有理由相信盤數有問題,加上細劉內幕買賣留有刑事案底,而且上任核數師劈炮唔撈。

      刪除
    7. 我明白係想評估全額撥備是否合理
      但我唔明既係 作為北人集團正常應該唔會拎到佢個債務人(即係佢買家)既更新財務資料 個債務人又唔係北人集團/2136既關連方
      有筆AR經過催收(當然可能一D都唔積極) 又見到債務人有大量負面消息 應該有足夠理由去做撥備
      基於北人集團拎唔到非關連方既更新財務資料而出QUALIFIED OPINION我覺得好似怪怪地
      有錯請指出

      刪除
    8. 簡單咁講, 佢要北人集團債務人的更新財務資訊, 才可以判斷到全額撥備是否合理, 但2136能否提供到這方面的資料就不在他們考慮之列, 不然的話作全額撥備只是2136自行作出的判斷, 沒有充足的審計證據可以支持到全額撥備的做法。

      刪除
    9. 多謝偉哥耐心解答!!

      刪除
    10. 通常都係有個receivable, auditor 覺得收唔到而公司話無問題先會做provision. 而家呢個case 係掉返轉, auditor 認為你報大左個loss. 佢咁做係幾有趣.

      刪除
    11. 等埋上半年业绩都不定,因为一定差的,那时候盘数好美丽,可以装大慈善家出招“打救"我们

      刪除
  2. 今晚好多業績公佈, 但好似提唔起精神睇。

    回覆刪除
  3. 2868股息人民幣0.17元(稅前), 我很滿意。

    想貓的人 9分鐘前 · 來自Android

    $惠記集團(00610)$ 年報股息:
    惠記從0.31升到0.32
    利基從0.044升到0.048
    路勁維持1.18
    總體算一般吧。
    利潤的話都基本持平,但這個不重要,分紅才重要。
    所以可以視為利好,疫情下分紅沒減少。
    $路勁(01098)$ $利基控股(00240)$

    回覆刪除
    回覆
    1. 我有點懷疑路勁故意延遲部分利潤到2020年[為什麼]

      刪除
  4. Unlimited QE 無限泵水大法
    https://forum.hkgolden.com/thread/7207496/page/1

    人照死,錢照印#yup#

    全世界進入超級通脹, 一齊冚球剷#yup#

    回覆刪除
  5. 美參院再度否決抗疫救市方案

    2:05
    美國國會參議院周一下午再次舉行投票,尋求以快速程序審議救市法案,結果表決未能獲通過。共和民主兩黨將繼續就法案進行磋商。

    早於周日晚上,參議院已舉行投票,但遭到民主黨參議員反對,法案最後以47票對47票,無法達致快速程序所須的60票。

    回覆刪除
    回覆
    1. 侵侵又誇誇其談了:

      特朗普在白宮的記者會上表示,美國很快將會「再次營業」,艾奧瓦、愛達荷等部分感染率相對較低的州份可能率先恢復經濟活動,華府不會考慮新的旅遊禁令,強調不會令疫情拖累經濟變成長期的經濟問題。 特朗普又感謝聯儲局擴大買債規模,他致電主席鮑威爾讚揚對方「做得好」。

      刪除
    2. 當年羅斯福最終解決美國大蕭條的方法是全面催谷軍需品相關產業,借此先製造大量就業,再帶動國防,重工與其他工業和建造業,當各工業部門準備好就借珍珠港事件參戰!

      Trump 叔近日不停挑釁中國,又不斷派軍艦同偵察機去南海,條友為連任乜都做得出!

      https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1056534494722672&id=100010983938398

      刪除
  6. 肺炎仍在,是假升? 走貨機會?

    回覆刪除
  7. 下文個表裡面 7 隻物管股同 161, 410 肯定你地個個現在有貨/持有其中兩三隻,其他估計你地一定 IPO 抽到/買過,但能否持貨到今日就唔知啦。

    // ... 以武漢封城日,即1月23日為起點,至上周五為止,目標股份只看主板,而市值只看50億以上的,股價回報為零,即係兩個月以來係無跌的,竟仲有約40隻股份上榜,經人手剔除了幾隻沒成交殭屍股,最後仍有37位壯士,能經起這個超級大風浪而絲毫無損 //

    https://www.facebook.com/chingbing888/photos/a.1479801865404105/2991434487574161/?type=3&theater

    回覆刪除
  8. 伟哥,想请教一下908由于大股东增持导致强制要约,邀约价$1.21,但股价跌至$1.08,套利空间好似大得不合理,是否有什么风险我忽略了,请指教。谢谢!

    回覆刪除
    回覆
    1. 這是有條件要約, 要約人持有47.73%的股權, 在要約開始後, 要收到最少2.3%的股權接納要約, 要約才會成為無條件, 所以風險就是有不足2.3%的股權接受要約, 令其要約失效。

      這風險應該比較低的, 如果你及友人有能力買到最少2.3%的股權去接受要約的話, 那這就是無風險套利。

      刪除
  9. 今早均價2.53補返之前減持左的1045。

    業績一般, 但勝在估值算平, 派息比不錯, 現價6.5倍PE, 7.7%股息率, 公司持有淨現金9億元, 大約是每股0.97元。

    回覆刪除
  10. 12 李氏落入左一些廢二代手,不論3,12,定97 都注定要食屎!今天一次過
    沽清,結束8年的關系!

    回覆刪除
    回覆
    1. 以第二代來說, 似乎新世界比恒基強一些。

      刪除
    2. 新世界唔係第三代咩?

      刪除
    3. 新世界第三代鄭志剛有SENSE, 社會運動捐地, 疫症就做口罩, 仲要做兒童口罩, 起碼知發生咩事唔會離地;

      刪除
    4. 第三代洗腳唔抺腳同佢老豆一樣, 又盤又少長遠唔睇好

      刪除
    5. 我其實等緊17跌到長期支持位, 可惜佢用回購頂住股價, 跌唔多。

      刪除
    6. 洗腳唔抹腳係阿孫女... 你地望下尖咀間新酒店, 入去睇裝潢何其華麗

      第二代有能力係因為跟創辦人理應(記住係理應)唔太差, 如果堅差就真係個人質素完全唔掂
      能力真係與生俱來, 無論點有錢點讀書都冇可能賦與到的

      刪除
    7. 伟哥说的是第三代吧。新世界和会德丰的第三代的确有惊喜,尤其系最近几次危机处理都令人刮目相看

      刪除
    8. 齋睇K11嗰幾個商場已經同其他家族分左高下

      刪除
    9. 新世界第二代我覺得最廢

      刪除
    10. "新世界" 除外,其他本地地產商就 ... 總之越高調向外宣稱捐大量口罩比弱勢社群個間 (邊間無謂講),越多員工同時上網投訴比公司/外判判頭削減上班時獲僱主發放的口罩,或只獲改派薄如絲襪的透視口罩。

      刪除
    11. Gary W, 新酒店裝潢華麗唔一定係洗腳唔抹腳, 佢間新酒店係香港數一數二好

      刪除
    12. 第三代廢唔廢都好, 12/16/17爛船都有三分釘!

      刪除
    13. 題外話,有這種穿鑿附會之說:K11 Musea 的商場中庭像一條蜷曲盤伏的大蛇,兩個圓型天窗是對蛇眼,那個透明圓球仿如這條蛇的蛇膽。要這商場保持丁財兩旺,等同要持續滋養這條大蛇,須不時讓牠吸取精氣,而補氣得靠活人的性命。你地可上網查查個商場由上年 2019.8.26 開張至今有幾多人在商場跳樓身亡。

      刪除
    14. 11蚊入左659 本身都諗住長揸
      點知 一嘢就趺到咁殘

      刪除
  11. 不知不覺836已從低位反彈20%, 近日買入的6823也帳面有盈利了。

    回覆刪除
    回覆
    1. 個日撈底撈得靚
      我3隻持股都由底上返一成多d

      刪除
    2. 836是紅籌, 不需付股息稅, 這是比其它國企電力股優勝的地方。

      刪除
  12. 這個大跌市撈得最多的382, 終於取代2136成為組合一哥。

    回覆刪除
    回覆
    1. 偉哥~ 你隻1846 成本價4.57@ 對上一次彈到5$有走到嗎? 呢隻連續3日都係番4$以下, 好難唔止損, 見門市都開埋都無乜聲氣! 你會等佢3月28日業績嗎?

      刪除
    2. 偉哥好眼光,雖然我無貨,但也替你高興

      刪除
    3. 2136似乎要再受低位考驗,期待佢好似1105走勢😁😁

      刪除
    4. 好簡單的例子, 現在疫情之下好多舖位空置, 如果你持有吉舖租唔出, 短線已不能提供回報, 你會否乾脆半價賣出, 一了百了?

      1846的生意是永久受損, 還是只在疫情下受影響? 要懂得判斷這問題。

      我除了之前炒左轉波幅外, 沒有減持。

      刪除
    5. 請問偉哥操作方面 剛好有1846做例子
      如果有一隻股短期出奇地急跌30至40%,買入時的因素仲存在,但倉位都幾高下,應該用咩策略?想溝倉位又重,唔溝成本離上水面好長距離

      刪除
    6. 買入時的因素仲存在, 但是否有效? 例如因為預期業績好而買入, 是否仍然可以交到好業績出來? 預期派高息, 是否仍好肯定會派高息? 最關鍵的是你對買入的原因有多大的信心,如果你非常有信心的話, 那你可以考慮加倉.....我自己會控制倉位, 如果已是很高倉位的, 就要審慎, 如果倉位一般, 那再加些少也不會對整個組合有大影響的話, 我就會考慮。

      目前大部份投資者手上持股應是虧損居多, 我自己覺得應將持貨成本、返家鄉的諗法放埋一邊, 現時應將資金投放在你覺得最確定性、最有機會見底回升的股份, 而不是考慮如何溝淡手上的蟹貨, 令佢反彈時可以快D返家鄕。

      刪除
    7. 偉哥真的是個好人係你身上學到很多默默受益。看你的文章與人的回答更多的是學做人。真的很感謝你的這份耐心與正能量!

      刪除
    8. 多謝偉哥 慢慢吸收

      刪除
    9. 偉哥,見你早前連續不斷趁低吸納382
      請問一下,現時成本價大概幾多?
      謝謝

      刪除
    10. 太早的買賣好難計得返轉頭, 就以2019年11月底公佈業績後起計, 由那時到現在買入的平均成本大約4.35, 所以不要以前的盈利, 其實最近4個月買入的仍然帳面虧損。

      刪除
    11. 好快會升返
      382 彈得幾快

      刪除
  13. 8033只用千九蚊成交, 已經上漲了20.2%! 哈哈

    回覆刪除
  14. hml居然無係昨天出來碎碎唸,果然大市真升要在最後一個好友倒下才會出現

    回覆刪除
    回覆
    1. 最驚師兄你講一講,今晚就見到佢

      刪除
    2. 佢只有跌市先出黎
      想穏定好友軍心?

      刪除
    3. HML 兄,这幾天吾好出來,下次飲茶我ke

      刪除
  15. 廣交會歷史悠久(改革開放之前已經存在),係中國頭號展銷會。近十幾年影響力開始下降,外商要同大陸廠商接洽,唔一定要經廣交會,大可直接同廠商接洽。但係廣交會仲係一個重要指標,成交金額多寡多少有心理影響。

    今次延期係可惜,多少影響外貿。但係國內疫情相對受控,國外疫情爆發既情況下,推遲總比硬上弓而導致疫情復發好得多。


    【新冠肺炎】全球疫情升溫 春季廣交會確定延期
    https://china.hket.com/article/2598403/%E3%80%90%E6%96%B0%E5%86%A0%E8%82%BA%E7%82%8E%E3%80%91%E5%85%A8%E7%90%83%E7%96%AB%E6%83%85%E5%8D%87%E6%BA%AB%20%20%E6%98%A5%E5%AD%A3%E5%BB%A3%E4%BA%A4%E6%9C%83%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E5%BB%B6%E6%9C%9F?mtc=20023

    回覆刪除
    回覆
    1. 當然, 國內如此辛苦才控制住疫情, 不能自毀長城。

      如果再來一次長達一個多月的停頓, 中國經濟真係會玩完。

      刪除
  16. 今日也加了少量的113@3.6。

    自從年初公佈出售投資獲鉅利的好消息後, 潘生一反常態不增持、不回購, 事出反常。

    跌返去好消息前的起步位, 我會慢慢再分段增持, 每次1萬、幾千股都好, 鬥耐性。

    回覆刪除
    回覆
    1. 113 真係買唔到多, 要好有耐性

      刪除
    2. 都唔係, 最近有些大沽盤係度, 想買的話買到的, 不過我自己覺得唔需要一下子買很多, 可以慢慢收集。

      市值14.3億, 淨現金28.5億, 加上持有9.5億元的債券組合, 往績股息率約10%。

      今次出售投資賺左咁多錢, 希望6月公佈業績時派下特別息。

      刪除
    3. 偉哥,687都有個大沽盤日日壓住0.85,其實佢到底想點

      刪除
    4. 687市值26.6億, 資產淨值23.2億, 核心業務虧損, 現價其實唔平, 因為周街都係資產大折讓股, 佢市值仲高過NAV, 因為有賣盤憧憬。

      派埋今次0.24元的特別息後, 帳面淨現金只餘下大約2億元, 再大派股息的可能性極低。

      刪除
    5. 咁是否有機會賣盤? 黒石绝技, 派晒現金和賣晒資產. 就毫盤!

      刪除
  17. 我正正開始用這方法買2136

    回覆刪除
    回覆
    1. 我覺得2136是時候可以慢慢吸納,估計細鱷最低會推至$1.65左右,然後$2.5左右私有。時間估計在下次中期盡出壞消息之後。純個人睇法,不喜勿插!

      刪除
    2. 冇4元以上一定反對

      刪除
    3. 出完業績,細劉快D私有化💪💪💪

      刪除
    4. 小股東反對,無所謂,嚒好似大生地和泳義咁慢慢磨你地。

      刪除
    5. 佢自己都拎緊75%
      佢出4蚊拎10億出黎都夠收晒貨
      對佢黎講SO EASY 駛鬼慢慢磨咩

      刪除
    6. 其實我相信他已收到九成以上,只是想有十足把握

      刪除
    7. 現金要約條件係收到90%係要約股份...
      以2136為例,劉生持有74.91%,私有化成功要收到至少22.58%...換言之2.5%既股份就可以否決
      我諗如果佢有心私有化,$2.5有D難度,除非恆指插多一萬點

      刪除
    8. 所以4元也不是好價,5.x才合理些

      刪除
    9. 以現在2136既每股資產值+大寧項目落成後既資產增值
      4蚊想我同意, 除非個市真係差得好緊要......

      理想價$4.5以上

      刪除
    10. 當初是用5元買來分的

      刪除
    11. 私有化可以要自願要約, 也可以是協議安排方式。自願要約要有90%的獨立股東持股接受要約, 而協議安排需要少於10%的獨立股東持股投票反對私有化及過到數人頭一關。

      刪除
    12. 協議安排,好難過數人頭果關。如果劉生真係用$2.5提出私有化,相信偉哥都會組團去股東會

      刪除
  18. 1521高位大幅回落,下午仲倒跌,唔知是太多獲利盤,定係來緊業績有隱憂

    回覆刪除
  19. 1521今日走勢真差似是基金放貨?

    回覆刪除
    回覆
    1. 手上彈藥所剩無幾,心思思想入,但現在每天市況實在太波動,今天小回春,明天有可能又跌過,真係好難忍

      刪除
  20. 偉哥想問為何不考慮買494 搏私有化? 有咩方法去諗究竟值唔值得去買入?
    謝謝

    回覆刪除
    回覆
    1. 494私有化有兩個難關要過:

      1. 有一基金買左10%持股, 而且平均成本遠高於私有化作價, 不知這基金會否同意止蝕離場;
      2. 曾經的藍籌股, 有不少散戶實股持有, 而且帳面虧損甚多, 如果他們都投反對票的話, 這次私有化未必過到數人頭一關。

      現價的大折讓就是反映被否決風險高。

      刪除
    2. 明白,謝謝,我會下次先search 再問。

      刪除
    3. 剛才都買左細細注的494@0.92, 博折讓收窄, 應該唔會等到投票那一天。

      最大風險是持貨10%的基金, 提前聲明會否決私有化, 不然直至私有化表決前, 折讓應該不會再擴大。

      刪除
  21. 幾隻股仔開始無力,唔通好快又跌?

    回覆刪除
  22. 今天又1105升,1089跌😂😂

    回覆刪除
    回覆
    1. 1105今日好強 跳唔跳船好

      刪除
    2. 呢2隻成日一升一跌,都唔知係咪同一資金左右炒。

      刪除
  23. 狼桃了狼來了好走快兩步

    回覆刪除
  24. 港股試過一日升兩千未呢?

    回覆刪除
    回覆
    1. 試過,08年的時候,都系22000附近升上24000

      刪除
    2. 當時也在場完全沒有印象?!可能當時輸到傻了!😂😂

      刪除
    3. 岩岩無聊check左下,08年9月19日升1709(+9.62%),%最多好似同年10月28日升1298(+12.64%)

      刪除
    4. 冇記錯是 2008 年 1 月 23 日,22 日 先狂瀉2000 點,破22000, 23 日 升2300 點,守住 24000

      刪除
  25. 新手問一下, 647私有化, 是否要通知自己券商

    回覆刪除
    回覆
    1. 不需要,這隻會自行收走。

      刪除
    2. 請問自行收走是否因為香港注冊?

      刪除
    3. 所有私有化成功通過的, 只有國內注冊的公司不會自行收走。

      刪除
  26. 今日個市都總算是報復性反彈,是否又見好就走呢?!好多隻之前買的都可以吐現了真費剎思量😒😒

    回覆刪除
  27. 今日感覺市場有些恐慌.......恐慌地買入,驚夾上冇貨在手。

    回覆刪除
    回覆
    1. 偉哥果然見解高超,用詞恐慌地買入真是可圏可點👏👏

      刪除
    2. 之前買貨都系鼻屎鼻屎咁買 就算今日“升好多”都冇肉食 唔好講上日跌10%今日要升20%至系打和 反彈上25000+就夠錢買叉鷄飯了

      刪除
    3. 利申: 今天恐慌买入

      刪除
    4. 係唔係因為無限量寬?
      偉哥覺得這枝興奮劑捱到幾耐?

      刪除
    5. 唔會呀嘛, 實體經濟搞唔掂, 唔通印銀紙ok?
      利申: 好多蟹貨

      刪除
    6. 我就知道未有咁快解決。所以我今日都只買左注517。
      現時組合。除左兩隻彩票soho利福中國之外。
      其餘全部應該會有5%息以上。
      現金得番65%就算坐。坐住都有5%入袋。雖然話可能蝕價賺息。
      但仲有資金低位溝
      XD

      刪除
    7. 我都有一半現金做咗定期, 不過見到呢個景況都唔夠膽買
      今日淨係買咗隻十幾厘息,應該唔使輸(咁金)啩

      刪除
    8. 無限量寛, 基本上只要疫情過左, 資金一定又係搶優質資產。

      資金泛濫, 結果就是要貨唔要錢。

      刪除
    9. 偉哥控制現金流真係好勁,買入時間同控制注碼一絶.上星期傳內地救市,但今個星期都未公佈,今日咁升法, 係咪偷步炒老美救市預期?

      刪除
    10. 歐美疫情仍未見頂, 但感覺已過左最恐慌的階段。

      刪除
    11. 個人感覺美股短期見底,美市同港股短期食救市效應.昨天個下收走好多人既貨, 今朝反彈幾百點有唔少人震走.

      刪除
    12. 个人感觉股市已见底...

      刪除
    13. 今日幾個指標都回穩左。
      但我會繼續維持保守策略。
      升上不放貨。跌低先溝貨
      貪就要貪到盡
      點都要食夠一個疾病大波浪XD

      刪除
    14. 無限量寬,睇黎淨低既現金
      真係要買d金粒擺下XD

      刪除
  28. 沽DD尋日撈左的內房,隻隻升10%

    回覆刪除
  29. 1105止蝕1半1.33買的 股價日日無高弄低如入無人之境 我怕了

    回覆刪除
  30. 我要係恐慌後加3個字:人地D貨

    回覆刪除
  31. 將1105大跌那天加的10%貨沽出@1.28止賺了。

    仍持有原來的注碼繼續等運到, 帳面仍是虧損的。

    回覆刪除
    回覆
    1. 呢個大跌市, 呢注貨撈得最靚, 也是賺得最多, 可惜不是大注。

      0.86撈, 1.28沽。

      刪除
    2. 偉哥, 真係勁, 買入既價好多都係靚價!

      刪除
  32. 今日 15:11 港股直擊

    新世界深圳太子灣‧灣璽銷售額逾30億人幣
    由新世界發展(00017)與招商蛇口聯合開發、位於深圳太子灣的新盤「太子灣‧灣璽」,最近推出網上揀樓服務,在疫市中創佳績,累售約100伙單位,銷售總額逾30億元(人民幣‧下同)。

    太子灣‧灣璽預售反應理想,本月推出面積介乎230至390平方米的公寓應市,單位平均售價超過2000萬元。

    該項目共有163伙單位,去年12月開售至今,已累積售出約100伙,成交價介乎2100萬至5100萬元,每平方米成交均價約10萬至11萬元。

    回覆刪除
  33. 偉哥, 請問點睇2883?
    洗倉洗好勁, 但半年有盈利

    回覆刪除
    回覆
    1. 我自己覺得油服股同油價都係息息相關, 大跌是反映緊油價大跌、油企資本開支減。

      刪除
  34. 偉哥一講金就連金市也起飛了😁😁1105唔想賺粒鼻屎最終無沽出,估不到偉哥沽先🤣🤣

    回覆刪除
  35. 個人感覺港股已經見底,雙底21,500,量計幅度先試25,500。
    重點應該係內地復工為主要因素帶動。

    回覆刪除
  36. 都話請飲茶,過幾天再出來吧🦀🦀🦀

    回覆刪除
  37. 阿里健康(241):「瘦身塑形」類醫療服務銷量增長超31倍
    呢隻嘢做埋必瘦站嗰part?

    回覆刪除
  38. 道指想突破兩萬點!? Cheers!!!

    回覆刪除
    回覆
    1. Last Updated: Mar 24, 2020 10:31 a.m. EDT
      20,022.88 1,430.95 7.70%

      Cheers!!!

      刪除
  39. 美股即日炒一轉TSLA執些少零用錢,好刺激!

    回覆刪除
    回覆
    1. 郵輪股才叫刺激。。。 🤑

      刪除
    2. 什麼郵輪股?美股我唔熟悉,買來買去都係最有知名度果幾隻

      刪除
  40. 1729 公告及通告 - [非常重大的收購事項 / 關連交易 / 持續關連交易]

    回覆刪除
    回覆
    1. 好似係買返自己股東既野...

      刪除
    2. 偉哥,你對1729呢單交易有咩睇法?我嘅睇法係:

      1.收購後集團的收入將會倍增,盈利都有明顯增長,但要借成7億貸款去完成交易,俾我感覺係大股東想套現脫身...

      2.如果認為交易唔同理,我地作為小股東有無可能阻止呢單交易完成?

      刪除
    3. 目標公司"應收賣方款項"同"銀行借款"17年至今都多左十億,
      感覺係為左1729上市前後條數將借款塞哂落目標公司,而家由目標公司還番出黎比1729食?

      刪除
    4. 市值6億,去買間公司用8億?

      刪除
    5. 4億賬面資產+3億物業重估+1億還債=收購價8億,D物業係咪真係咁值錢?

      刪除
    6. 似當年1168食8號號仔蛇吞象以後結果大家都知

      刪除
    7. 買啲唔等洗既野,加上有散貨格感覺,先走為敬。

      刪除
    8. 1729由高位一直洗到52周低位目的是這樣?

      刪除
    9. 1729這單交易好處有二: 1. 計及貸款利息及收購業務的盈利, 是可以提升每股盈利; 2. 擴大客戶基礎, 因目前業務的收入集中在兩大客戶: 華為及Google, 有單一大客戶的風險。

      壞處: 1. 收購會大幅提升公司負債; 2. 在目前市況, 收購作價過高。

      因是重大關連交易關係, 所以要小股東投票通過。

      刪除
    10. 1729@0.3入到一注,別人恐慌時就應該入市

      刪除
    11. 0.3 入左注,剛剛0.33 走左,賺左個早餐,依間都係炒上炒落食下快餐

      刪除
    12. 係炒都係炒今日,之後又平靜番。

      刪除
    13. 跌到殘先公佈1個壞消息,真衰格

      刪除
    14. 新收購業務毛利率及稅前利潤率低,為此1729要揹巨債,just doesn't make sense。。。買完一次大股東資產再買一次,對此公司只剩下失望兩字。。。要獲銀行貸款,不排除死頂股價甚至炒高,但不再跟孤狸完了

      刪除
  41. 之前斬左貨的話真係會痛到仆街

    回覆刪除
    回覆
    1. 我斬左一隻,好耿耿於懷

      刪除
    2. 2018年我賺到小小反彈就放
      結果一次過失去左2019個大波浪
      2019我買過幾隻。包括新城悅。雅居樂。中芯。
      全部我一蝕放就飛升幾倍。而止蝕消耗左我2018 2019年兩年利潤。
      我最後資金全部去馬煤氣。
      又因為差點無十送一而收皮。
      好彩我最後蝕住15元平手放左。
      後來放左一日內又爆上去15.34。
      由個日開始。我就改變計策。決心用平均買入法入市。
      直到現在。雖然我仲係高位坐左一堆。
      但起碼有息收。
      玩左幾年知道自己無天份炒賣。乖乖地食大波浪算數。XD

      刪除
    3. 在股海浮遊得太耐就會知CASH IS KING係假的, 當市場唔夠水, 印鈔機自然會啟動, 跟本唔會無限跌, 唯一王道係一定要KEEP住有子彈, 先唔需要斬立決, 捱到最嚴峻既環境, 起碼唔會耿耿於懷。

      刪除
  42. 請教一下偉哥現在的現金比率還有30%嗎?

    回覆刪除
    回覆
    1. 還有, 但已低於35%。

      因本來預留資金接SP 貨, 但到現在還沒有一隻可以接到, 繼續等。

      刪除
  43. 找不到理由,見好股跌到殘酷,把握著買了 6 9988 2628 估不到膝蓋望著腳已升了多,望有朝從心口望呢,電光火石股市,好的股好價不會買錯的。同意嗎?

    回覆刪除
  44. 偉哥,上星期四、五1105被瑞信不停沽貨,但ccass睇到滙豐沽貨,即係滙豐借貨瑞信沽?

    回覆刪除
  45. 請問為何647 停止買賣?

    回覆刪除
  46. 1846業績前反彈,大家睇好?

    回覆刪除
    回覆
    1. 就算差都已經反映了,已經入一注博反彈

      刪除
  47. 均價0.31沽清了餘下一半的1729, 沽得唔靚。

    之前大跌市見佢跌得少, 已沽左些換馬其它大股, 所以整體還好。

    今日的交易對手好多係近日經常大手買入的匯豐, 不知道是托高個價等配股, 還是他們是真心看好這收購, 反正就提供了買盤給我們減持。

    回覆刪除
  48. 另外, 1521業績前沒有盈喜, 而且見近日其它同業都有反彈, 但佢彈唔起, 沽盤異常, 不知是否有春江鴨沽貨, 所以今早也以均價3.58減持一半持股, 等業績後再決定買返定沽清。

    回覆刪除
  49. 偉哥真正做到別人恐慌佢shopping, 別人貪婪佢放貨

    回覆刪除
  50. 回覆
    1. 我今早均價26.4減持了1/3獲利。

      平均成本約20.5撈入, 是這次跌浪中撈得另一隻比較高的股份, 大家可以睇返我之前留言, 買入左幾次。

      刪除
  51. 1521可能有人知唔派息。幾日不斷一直沽落來
    的確。如果無息派。資金真係會走XD

    回覆刪除
  52. 沽出1/3 836@8.09食糊。

    呢隻在今次下跌中重倉撈貨, 所以帳面雖然只有10%賺, 但實數是賺不少。

    回覆刪除
  53. 今日是適量減持的好時機, 我自己覺得呢次股災仲未見底, 今次係下跌過程中的一個大反彈而已, 所以我會減持部份貨套現, 以備之後再大跌時有底氣繼續買貨。

    充足的現金就是我的底氣。

    回覆刪除
  54. 偉哥今日會唔會減持9928?

    回覆刪除

注意:只有此網誌的成員可以留言。